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七哥東協世界通:新加坡、印尼地產,誰將強勢崛起?(下)

印尼政府在2006年就決定要發展經濟特區,藉由大量勞動力與土地財稅優惠,吸引外資。(123RF)
印尼政府在2006年就決定要發展經濟特區,藉由大量勞動力與土地財稅優惠,吸引外資。(123RF)

文/七哥
我相信,你知道鴻海、台塑要赴美投資了,但你知道東協哪個國家正積極開放經濟特區,中國與台灣政府都將進入投資嗎?

克拉運河投下新加坡震撼彈

前幾年,中國熱錢尋找出口時,亞洲金融中心的新加坡成了首選之地,因為熱錢的湧入,星國房價不斷創新高。但值得注意的是,兩年前新加坡房市已開始下修,加上中國計畫與泰國聯手打造克拉運河,更讓新加坡人寢食難安。

全球航線因為必經麻六甲海峽,身為馬來半島前線的新加坡,就成了貨輪首先靠岸的領航港口。但若克拉運河仿照巴拿馬運河,讓貨輪直接穿越馬來半島,節省2千多公里、整整4天的運程,新加坡港口轉運量估計未來將減少一半。

而中國人已有更多標的可選擇,不再入手新加坡,該國房市恐將面臨持續向下修正,且時間不如想像得短。

新加坡港目前為亞洲最大轉口港,但中泰克拉運河一旦完成,新加坡港地位岌岌可危。(123RF)新加坡港目前為亞洲最大轉口港,但中泰克拉運河一旦完成,新加坡港地位岌岌可危。(123RF)

第一大經濟體印尼  特定土地年投報> 50%

「萬島之國」印尼人口約2.6億,平均年齡28歲(台灣為42歲),85%為回教徒,民風看來保守,卻是東協第一大經濟體。該國經濟在亞洲風暴(1997)受到重創,隔年發生大規模排華事件。

2006年,印尼政府決定設立10個經濟特區,提供稅務、通關等優惠,藉由與外資互惠達到經濟發展。新任總理佐科‧維多多(Joko Widodo)更排除壓力,全力拔擢華人首長,並力邀中國前往投資。

中印經貿合作區(PT Kawasan Industri Terpadu Indonesia China;KITIC)就是雙方第一個合作案;台灣也敲定將擴大投資摩若台島(Morotai)經濟特區。

不只華人大筆投資印尼,在地開發商也顯現了相當的創新能力與雄心。

(大紀元製圖)(大紀元製圖)

印尼四大集團共同開發的「BSD City」位於雅加達南方,規模大約是半個台灣大小。不只有商務區、住宅區、購物中心、高爾夫球場、網球場、海洋樂園、醫院、公園,還將規劃高等教育城,並同時建立廢棄物管理回收系統與智慧聯網,希望打造節能、環保的生活新標準。

開發商之一的金光土地(Sinar Mas Land)總部就位在BSD City綠能商辦園區(BSD City Green Office Park),該園區在2013年獲得世界不動產聯盟(FIABCI)頒發世界卓越建設獎「永續發展類」金獎。

「BSD City」二期在2020年完成後,將進入三期開發,預計在2035年完成。該區土地是我看過獲利最高的東協標的。 

「BSD City」位於印尼雅加達南方,包含商務區、住宅區、購物中心等新興投資區域。(BSD City 官網提供)「BSD City」位於印尼雅加達南方,包含商務區、住宅區、購物中心等新興投資區域。(BSD City 官網提供)
印度地產投資圍繞新德里孟買土地

印度人口超過13億,僅次於中國,是東協10+1的最大合作國家。但目前人民貧困,且男女地位相差懸殊,亦無品牌工業。

因拒絕加入一帶一路,我認為他未來發展步調與現在差不多,印度土地、房地產的投資價值並不高,目前大概只有新德里、孟買土地較具保值性。(整理/謝平平)

東協世界通創辦人「七哥」——

日本首相安倍晉三上任後,一年內走訪東協十國;台灣「七哥」也花了整整一年時間,走訪這些在台灣宣傳幾近爛熟的東協大城市小鄉鎮,「投報率如果跟台北一樣,何必千里迢迢買在東協?」窮苦小子「七哥」翻身億元戶,不靠一張嘴,靠的是敏銳判斷力造就的零失敗投資心法!

東協通不通,七哥助您東協世界通:泰國、寮國、越南、柬埔寨(上)
https://www.epochtimes.com.tw/n213762/

東協通不通?七哥助您東協世界通:馬來西亞、菲律賓、緬甸、汶萊(中)
https://www.epochtimes.com.tw/n214233

東協世界通創辦人「七哥」。(東協世界通提供)東協世界通創辦人「七哥」。(東協世界通提供)