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台北豪宅土地法拍雙流標 底價高出市場行情

宏盛「帝寶」有多位名人入住。(Solomon203,CC授權 BY-SA 3.0)
宏盛「帝寶」有多位名人入住。(Solomon203,CC授權 BY-SA 3.0)

【記者謝平平/台中報導】台北地方法院今(12)日法拍世貿一館對面151.9坪土地、「帝寶」A棟2樓,均以流標告終。該筆土地底價每坪1,119萬,「帝寶」拆算車位後的價格,每坪超過300萬,二者皆乏人問津。

該筆土地被業界稱為最貴的停車場,地段精華。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,過去房市交易興盛時期,信義計畫區土地水漲船高,每坪皆具有8、9百萬的行情。甚至在2012年出現最高交易金額達每坪929.9萬。

但近年房市處於盤整,信義計畫區土地最近一次的成功標售紀錄每坪僅約449.5萬,交易時間為今年4月。該筆法拍土地標售底價17億,每坪單價約1,119萬,顯然超過買家預期甚多。

而「帝寶」A棟2樓已是二拍,底價6.96億,較之前一拍底價少了1.74億,拆算車位價格後,一坪超過300萬。郎美囡表示,該社區交易最高單價落在2013年交易的每坪298.2萬,買方為「河南王」王任生。

2017年4月,「帝寶」E棟13樓的三拍得標價格為每坪179萬,郎美囡認為,該次法拍物件為低樓層,得標價格應不會超過200萬。

住商企研室經理徐佳馨解釋,法拍底價的設定與屋主當初設定抵押債權金額有關,才會出現底價高於市場行情的狀況。法拍原本即以撿便宜為主,她估計在三拍才有機會得標。