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以房養老近3千件 行庫籲期限延至50年

立法院財政委員會22日考察土地銀行「以房養老」業務,資料顯示截至今年10月底,七家公股行庫總計核貸2,927件,核貸額度新台幣158.69億元。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)
立法院財政委員會22日考察土地銀行「以房養老」業務,資料顯示截至今年10月底,七家公股行庫總計核貸2,927件,核貸額度新台幣158.69億元。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)

【記者郭曜榮/綜合報導】立法院財政委員會的委員22日考察土地銀行「以房養老」業務,資料顯示截至今年10月底,七家公股行庫總計核貸2,927件,核貸額度新台幣158.69億元。由於國民平均壽命延長,在場公股行庫建議,將抵押權延長至50年,以解民眾對於無法照顧到終老的疑慮。

會議由目前市占率前三大的合庫、土銀與華南銀行進行簡報,截至10月底,以房養老龍頭合庫銀行核貸件數1,203件,核貸總額70.79億元,平均每件核准額度588萬元。

排名第二的土銀核貸件數861件,核貸總額43.67億元,平均每件核貸額度507萬元;市占第三的華南銀行核貸580件,核貸金額為26.1億元。

銀行2015年11月推動「以房養老」以來,承作件數成長步伐緩慢,合庫指出,目前推動「以防養老」的困難包括在傳統觀念上,長輩仍以「以兒防老」為先,傾向把財產留給子孫,而不願賣房向銀行貸款;此外,高齡者不熟悉「以房養老」產品,對房屋所有權有迷思,認為辦以房養老,房子就是銀行的,往生後房屋將被拍賣。

土銀也提出四大困難點,包括民眾「有土斯有財」的觀念根深蒂固、晚輩認為讓父母抵押房屋向銀行貸款不光彩、客戶礙於繼承因素,以及非都會區房價偏低造成核貸金額與客戶認知有差距等。

此外,合庫與土銀也建議「以房養老」依據《民法》的規範,將抵押權設定期限的上限,從30年延長至50年,以利政策推動。◇