糖朝退出東區 專家：隔壁ZARA唇亡齒寒

【記者郭曜榮／台北報導】房產專家Sway在臉書（Facebook）分享對台北市東區關店潮的看法，指隨著永福樓、糖朝等業者退出之後，「隔壁的ZARA應該唇亡齒寒了」。

Sway指出，東區死得很澈底，不救就是讓投資客炒到最高點、漸漸凌遲後，死在最高點。慘的是銀行與台北市民，銀行承受高額貸款的逾放，台北市民承受的是醜陋空城的主要幹道，而那些賺飽飽的屋主，該抽身的早就換人頭了，被法拍或丟掉也無所謂，但是一毛也不能降，降了就是要逼他們丟包。

「沒有不能倒的商圈，要就讓他快點倒，置之死地才能後生」，Sway建議至少課3倍以上的地價稅及房屋的空店稅，10倍以上是最理想的，店家縱使擺一台娃娃機也得課，這些地主其實最討厭被課稅，人家美國日本都是重稅，你有本事囤，政府有本事課，世界各國早有先例可循。

他提到，房東漲房租的第一階段，就是消費者吃的珍奶、雞排，變成塑化劑與病死雞，「你的焢肉飯、羊肉爐，也會變成病死豬、過期羊，因為業者不敢漲價，只好降低成本」。

漲房租的第二階段，就是趕走幾十年老店，變成無特色、千篇一律的大陸製貨品。民眾逛不逛不重要，重要的是這種店可以順便炒房價，賣房子。Sway說，漲房租的第三階段，就是廣告效應結束，潮店搬走，變成空城。投資客吸光這裡的精華後，丟法拍或是假裝窮困、其實已經人頭化洗完錢，隨時可以丟棄，「倒楣的還是消費者與這個城市」。