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第一季建案 住展:降價機率低

【記者莊麗存/綜合報導】1月以往總是被歸為房市淡季,而今年又適逢武漢肺炎疫情,使得市場雪上加霜。根據住展雜誌分析,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1月總分續落至29.7分,分數已連續4個月下滑:不過,六大觀察指標中,僅議價率一項分數仍維持平盤,顯示賣家對房價仍是寸土不讓。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年1月總分續落至29.7分,較去年12月〈31.5分〉減少1.8分,分數已連續四個月下滑,對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈;風向球六大觀察指標中,僅議價率一項分數維持平盤,其餘五項指標悉數下跌。

由於1月本是淡季,再加上房市外部因素連環炸,總統大選、過年期間與武漢肺炎接連轟炸,嚴重衝擊到業者的銷售信心。根據雜誌調查,1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批,創下近十年來單月新低。

住展雜誌研發長何世昌指出,雖然業者擔憂疫情會拖累銷售,但在價格上並未服軟,從議價率分數來看,1月議價率分數依然位在相對高檔,意味著目前業者價格還是踩得很硬,並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。

何世昌表示,這樣的發展並不足為奇,目前業者現在大多還在觀望階段,還沒人願意開出第一槍;預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微,但若疫情延續到第二季,屆時建商降價意願或許會提高,消費者才會有較大的殺價空間。

何世昌認為,房市從去年一片樂觀急轉直下,預期在疫情未降溫之前,房市難以脫離藍燈期;由於疫情前景難測,建議業者勿掉以輕心、過度樂觀,若能率先微幅降價壓低風險,先賣先贏讓獲利入袋為安。