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金管會打炒房 學者:短期受影響但助長遠布局

台經院產經資料庫研究員劉佩真。(記者賴意晴/攝影)
台經院產經資料庫研究員劉佩真。(記者賴意晴/攝影)

【記者賴意晴/臺北報導】面對房價攀升、不動產市場過熱,金管會宣布,將於近日針對10家銀行,啟動不動產授信的專案金檢,但也強調「不是打房、是打炒房」。台經院產經資料庫研究員劉佩真週三(11月25日)指出,該政策的調整,短期的確會影響到房市氛圍,但若能維持緩漲的態勢,反而有助於中、長期的布局,達到更健康的狀態。

近來房地產市場熱絡,銀行大量投入不動產放款市場,外界關注是否有助漲炒房疑慮。金管會主委黃天牧24日於記者會中指出,近日將啟動不動產貸款專案金檢,已篩選出10家銀行,公股及民營銀行都有,金管會強調:「不是打房,是打炒房」。

金管會檢查局指出,這一次金檢主要將有3個稽查重點。第一、餘屋貸款:對餘屋授信是否有降低貸款成數、是否加高貸款利率、縮短貸款期間或對不同區域給予不同限額、控管餘屋貸款占比等。

第二、土建融資貸款案件:主要追查業者是否有養地之虞,尤其對於借款人未依興建計畫時程或貸款一再展延,是否洽詢借款人了解原因,並採取降低風險措施。

第三、投資客及豪宅貸款:將追查是否有銀行不當配合,例如若豪宅門檻是新臺幣6千萬元,但客戶借新臺幣5,900萬元,刻意避開門檻等問題。檢查局指出,金管會上一次專案金檢是在2018年。

台經院產經資料庫研究員劉佩真25日受訪指出,專案金檢主要是打擊一些投機行為或是亂象,所以不是打壓一般民眾購屋的需求,「這個短期之內會對市場氛圍造成影響,但是短期上的調整,有助於中、長期的布局」,劉佩真指出,若能維持較緩漲的態勢,反而能夠讓多頭走勢可以拉的更長、走得更遠。

劉佩真指出,9月時,受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房
貸商機、資金持續轉往房市等因素,國內建物買賣移轉件數年增率為36.1%,創下2016年房地合一實施57個月以來的單月新高,「這個數據其實很可怕,政府看到也有點嚇到」,因此央行、金管會等單位也陸續展開作為。

劉佩真表示,這些政策上的調整,也能稍稍壓一下賣方的氣焰,因為賣方覺得買氣很暢旺,就會把價格不斷拉高,「若把不正常的交易、投機的方面拉掉,剩下就會是比較健康的部分」。