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臺北房價漲不停 每坪年增5.7萬

據市調機構統計,Q2北臺灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動。(記者陳柏州/攝影)
據市調機構統計,Q2北臺灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動。(記者陳柏州/攝影)

【記者張原彰/臺北報導】本土疫情爆發,使得5月份新建案市況轉淡,但房價卻不見降溫,據市調機構統計,Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,期中台北房價每坪年增5.7萬元,漲幅高達6.6%。

住展雜誌研發長何世昌分析,今年5月國內疫情雖然大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲。

據統計,與Q1相較,今年Q2北台灣新成屋、預售屋漲價的縣市,包括:台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區。北台灣僅基隆維持平盤。

實際漲幅部分,統計指出,與去年同期相比,北台灣各縣市新建案Q2房價漲幅介於4.3%~9.1%,而平均年漲幅約6.1%,創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

以台北市為例,Q2房價達到每坪92.7萬元,季增2.5萬元、漲幅約2.8%,已連續七季上漲;若與去年同期相比,每坪年增5.7萬元,年漲幅達6.6%。

何世昌提到,北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區,如:文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及每坪百萬元的高價指標案陸續開出,帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反,今年以來,內湖進入供給空窗期,推案量少而需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

住展表示,桃園Q2房價則升到每坪25.2萬元,連續六季上揚,年漲幅達約9%。桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲,因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵,購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位,導致建案售價不斷墊高,預料漲勢將延續到下半年。

新竹部分,他們說,Q2房價再衝高到每坪24.2萬元,連續二季改寫歷史新高,年漲幅擴大至5.7%。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊,因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中。

何世昌指出,北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變,而這一波房價上漲已與炒作無關,因為自政府出重手打房與疫情爆發以來,新建案投資客已經消失了。

他說,房價漲不停的主因,是營造成本居高不下,建商持續反應成本,以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化,新建案與中古屋供給量同步減少;推案成本高、缺工與缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,已形成完美漲價風暴。