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交屋與換手潮勝過疫情影響 6月銀行新承做房貸創今年新高

【記者張原彰/臺北報導】央行22日發布6月本國五大銀行新承做房貸餘額,達到667.18億元,數字是歷史次高,今年最高。6月國內適逢三級警戒,不過,房貸餘額不減反增,央行說,多少受疫情影響,但在房地合一2.0上路前,部分地區還是有交屋潮。

據央行公布的最新數據,六都買賣移轉棟數月增1.1%,年增26.57%,包括:臺北月減1.07%,年增29.79%;新北月減14.35%,年增9.04%;臺中月增10.46%,年增30.25%;臺南月增29.46%,年增30.25%;高雄月減6.55%,年增42.72%;桃園月增8.08%,年增10.51%。

央行經研處副處長蔡惠美說,6月的數字反應5月到6月上旬的情況,房市多少受到疫情影響,但部分地區還是有交屋潮,這與房地合一2.0新制上路前,所促成換手賣房需求有關,因此觀察買賣移轉棟數的數字,會發現雙北月增率是負的,因為這裡是疫情稍微嚴重的地方,房市稍微受到影響。

蔡惠美說,臺南的買賣移轉棟數月增率跟年增率都很高,就他們所知,這是南科帶動出來的剛性需求,使得當地有些新建房屋的交屋狀況。

至於房價部分,央行指出,雙北月增1.14%,年增10.12%,包括:北市月增0.78%,年增9.51%,新北月增1.5%,年增10.12%,顯示雙北房價並未因疫情而下跌。

蔡惠美說,最近營建成本高,加上缺工的因素,使得成本面撐住房價,至於會不會因為疫情的關係,使得需求下滑而影響房價,她認為,多少有影響,議價的狀況還是有變動。

7月房地產的景氣,蔡惠美說,房仲反應景氣的確受到負面影響,但在7月下旬時,國內的警戒有可能降級,可能會帶來稍微正面的反應。

另外,央行公布6月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.096%,較5月的1.269%下降0.173個百分點,是1994年7月以來的新低水準。

媒體好奇,央行並沒有調整利率,但加權平均利率仍創歷史新低,蔡惠美說,主要是6月從週轉金與消費性貸款裡面,有包括相當多的政府借款跟紓困貸款,而這些借款的利率較低,自然把整體利率拉低。◇