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灌虛坪稍克制 北市公設比終止3連升

【記者張原彰/臺北報導】市調機構統計,截至今年11月15日止,臺北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35%,較2020年略降約0.2個百分點,終止連續三年上升。北市今年同期平均公設比則為33.9%,比去年增加約0.4個百分點,並連續四年締造歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄,但上升幅度已經比前幾年較為緩和,而臺北市更不增反減,顯示灌虛坪風氣已稍有克制。從實務面上來看,公設比灌越高的房子越難賣,而35%是消費者心理很難過得了的檻,預期明年公設比應難大幅升高。

關於大臺北建案公設比變動幅度較溫和,何世昌分析原因有三點,首先,「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應,已陸續於前幾年反映完畢。

第二,近年來以,輿論要求改革公設比的聲浪漸長,內政部也已擬定改革大體方向,主要方向為限縮「免計容積」上限,而為了避免政府出重手,業界已開始出現自律的聲音。

第三,由於今年來房價漲幅擴大,台北市房價創下新高,普遍達到建商的利潤滿足點,沒有必要再大舉灌虛坪,況且虛坪愈多的建案也不好賣。而新北市房價因尚未過前高、且原本公設比基期相對低,所以公設比還在持續增加當中,但預期2022年增長空間會更小。