loading...
近日3大國營事業台電、中油與台灣菸酒，幾乎同時推出土地資產活化，台電與中油主要為改善財務赤字，昨日由台電宜蘭礁溪土地（795坪）打頭陣，舉行土地設定地上權案招商說明會。據台電和中油所提供給經濟部的報告，未來5年內，台電可增加42億元營收，中油則為140億元。
昨日台電說明會吸引超過50家國內廠商參加，根據台電資料顯示，這筆土地位於宜蘭縣礁溪鄉礁溪路5段及溫泉路口，面積約795坪，鄰近台鐵礁溪車站、國道5號頭城交流道，適合開發為旅館、住宅、零售商場或娛樂設施等，土地使用分區為「健康休閒專用區」。
台電副總林宏遠表示，希望藉由引進民間投資，活化閒置土地以增加收益、提升公司經營績效，後續計畫陸續推出新案。截至7月底，台電累積虧損已達1‚960億元，超過資本額一半，財務陷入危機之中。
負責此次地上權標售的高力國際總經理劉學龍表示，本案預計將於8月底正式公告招商，屆時也將一併公開招標權利金底價，並預定在11月完成簽約。
劉學龍指出，本案設定地上權年限50年，期滿後得標人得申請續約一次20年，但實際續約條件需待雙方重新議定。預估未來本案開發總樓地板面積約3‚600坪，含42個法定停車位，不含權利金的總投資額預估約在7億元~9億元左右。
高力國際表示，此次所招商之土地為台電「1號基地」，而台電在溫泉路上、1號基地對面還有2號與3號基地，由於2、3號基地另有其他發展規劃，因此將不會與本案同時招商，但預計明年上半年將公開招商。
設定地上權 國營企業當起包租公
至於該怎麼活化土地資產，由於擔心被外界誤以為「賤賣祖產」，台電、中油原則上都採取設定地上權方式，當起「包租公」。
除台電外，中油近期也將把台北市龍江路土地（約700坪）設定地上權，近期內招商，還有中崙加油站、承德路、重慶南路、關渡、板橋舊油庫、苗栗火車站前等土地。
台灣菸酒公司則以提升獲利為目標，計畫推出4個土地資產活化案，其中黃金新板特區的板橋營業處，位於新北市新板特區遠東百貨公司對面，土地面積0.24公頃（約727坪），地形方正，臨路面寬良好，緊鄰環球購物中心板橋店等大型購物娛樂商場，商業聚集度高，可望吸引附近及跨區消費者，發展潛力無窮。◇
