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2月新承做房貸大減279億元 升息影響房地利率4月後浮現

2月房貸金額減少,與工作天數有關。(中央社)
2月房貸金額減少,與工作天數有關。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】中央銀行在23日公布2月份五大銀行新承做放款平均利率,購屋貸款(房貸)金額月減279.18億,為409.43億元。央行官員說,房貸金額減少主因是2月遇到過年連假等季節性短期因素。至於央行升息帶動房貸利率的效果,官員指出,四月分會有較明顯變化。

央行經研處副處長蔡惠美表示,2月分房貸金額減少,與工作天數有關,2月分六都買賣移轉棟數呈現月減34.86%,房市略降溫,「看得出影響很大,但這是短期因素。」

至於2月五大銀行房貸利率為1.367%,較1月略升0.008%利率略升的原因,蔡惠美說,去年底督促銀行落實授信風險差別定價原則,目前已發揮效果。

不過房貸利率1.367%,仍處在去年3月以來的低檔水準,適逢央行上週宣布升息1碼,外界關注房貸利率的走勢,蔡惠美說,預期未來購屋貸款利率走高,但銀行調整不動產授信利率常常是季調,因此到4月份時才會有比較明顯的變化。

蔡惠美說,這次升息主要針對通膨議題,但對房市降溫有輔助效果,但房市供需有多方面考量,升息、利率只是其中一個因素,目前尚無法篤定對房市的影響程度。

蔡惠美說,央行已四度調整選擇性信用管制,金管會在1月分啟動不動產專案金檢,在2月調整不動產授信風險係數,內政部也在討論修法,相信未來可抑制投機行為。

媒體詢問,今年1、2月買賣移轉棟數的增幅不高,但整體房貸金額年增率達到14.6%,蔡惠美說,除了有去年12月的買賣移轉遞延到今年初之外,價格也是一大因素,據統計,大臺北地區房價的1月年增幅8.14%,2月增幅達8.7%。

蔡惠美說,房價是因為成本面推升,以1、2月的統計,建築工程材料的漲幅達到12%,勞務成本漲7.1%。大臺北房價年增率自2020年6月以來呈現正成長,成本反映在房價上,短期內恐難以下降。