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北臺520檔期推案量 近5年次低

【記者張原彰/臺北 報導】受疫情與缺工與建材成本飆升影響,衝擊建商推案意願,據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3%。

住展雜誌研發長何世昌表示,受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,連續兩年520檔都泡湯;而今年除了桃園市之外,其他縣市新推案全面熄火。雖然疫情嚴重,但因造價成本居高不下,而疫情又使缺工情況更加惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

統計資料顯示,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;前者案量達250億元,後者案量約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,占桃市總體案量比例逾5成。

去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大,住展說,今年疫情炸裂,建商率先舉白旗,「投降輸一半」,北市推案量僅約254億元,新北市約有532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

據內政部資料,今年第一季全國住宅類建照共3萬9千多戶,跟去年同期相比減少13.9%,不過跟2020年同期相比高12.4%,今年首季建照量仍位於高水位,而今年首季使照量持續增加,全國共2萬6千多戶,年增幅13.8%,並創下14年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,政府致力抑制房市炒作,限制預售交易之政策多少對建商有衝擊,部分區域新成屋量較多,若再加碼新案,可能造成多殺多的區域賣壓,屆時將有一波價量盤整。