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包租代管糾紛多 臺中空屋閒置逾8萬戶

臺中市議員施志昌質詢表示,閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍,他問都發局問題出在哪?(記者黃玉燕/攝影)
臺中市議員施志昌質詢表示,閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍,他問都發局問題出在哪?(記者黃玉燕/攝影)

【記者黃玉燕/臺中報導】根據內政部統計臺中市去年空戶達8萬9,266戶,為全國第三多,市議員施志昌近日於議會提出質詢表示,包租代管到上個月僅3,388戶,空屋數是媒合數的26倍,有八萬多戶的房東寧可讓房子閒置,問題出在哪裡?都發局長黃文彬表示,很多房東對出租房屋衍生的糾紛有疑慮,市府會持續改進相關措施。

為增加房東誘因,中央於110年6月9日公布《住宅法》修正,租金所得免稅額每月從1萬元提高至1萬5千元,且明定契約資料不得作為所得查核依據。此外,《住宅法》第23條也讓加入包租代管的房東,可以在免稅額以外,超過的部分可以再扣抵60%,等於一個月兩萬元的房租收入,只有2千元會被課稅。

施志昌說,去年8月開始包租代管第三期,中央誘因讓各縣市媒合率有成長。反觀台中,閒置空屋數是包租代管媒合數量的26倍,他問都發局推行有何困難?此外,上網蒐尋「台中」加上「包租代管」,跳出來的住宅處網頁,僅看到3家承攬包租代管業務的廠商,卻看不到有哪些房子可以租,不像桃園版,屋況、價格、照片全都露。

都發局長黃文彬表示,中央這些修法與做法都是希望可以增加包租代管的誘因,但很多空屋是房東也不一定願意釋出,其中的原因很多。根據了解,有房東認為,自己租屋可以選對象,但公部門媒合無法挑選租客,除非缺錢,會寧可閒置。另也傳出各縣市代管出租的糾紛太多,也不一定能獲得解決。

對於網站資訊,黃文彬承諾會優化改善,並持續推動包租代管數量。