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房價高揚坪數越買越小 升息弱化負擔能力

專家表示,資金狂潮下房價飆升,加上大樓型物件的交易比例拉高,因此銀行鑑價提高。示意圖。(記者林仕傑/攝影)
專家表示,資金狂潮下房價飆升,加上大樓型物件的交易比例拉高,因此銀行鑑價提高。示意圖。(記者林仕傑/攝影)

【記者張原彰/臺北 報導】聯徵中心公布最新全臺住宅貸款統計,今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低。房市專家提到,與2017年第一季平均47.2坪相比,等於減少2.7坪,相當於少了一間臥房的面積,特別是2019年之後,由於熱錢灌入房市、帶動房價,相同預算能購買的坪數縮小,造就買方越買越小的趨勢。而近期利率攀升,使購屋貸款成本有感增加,導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

據統計,今年首季平均貸款利率1.46%,是統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升。

住商不動產表示,綜觀聯徵中心歷年第一季平均住宅貸款統計資料,貸款利率在2012年到2016年都在2%以上,2021年第一季大幅下滑,平均1.47%,與前一年(2019)同期相比下降0.27個百分點,今年首季利率雖創低,是因3月中央升息1碼,還來不及反應在第一季的房貸利率。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近2~3年的低利確實促進房市交易,但全球物價上漲,全球央行為抗通膨陸續升息,美國聯準會預告今年升息7碼,臺灣亦跟進升息循環。

利率再攀 房貸成本有感增加

郎美囡表示,從過往數據顯示,2012年開始有5年時間平均房貸利率在2%以上,2012年到2014年房市交易量也確實不低,買賣移轉棟數都超過32萬棟;但如今房價已至高點,購屋門檻拉高,利率再攀升,對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言,購屋貸款成本有感增加,也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

此外,郎美囡說,五年來住宅的貸款鑑估值一路走升,在2019年第一季小幅回檔後拉升,今年首季平均鑑估值為1,215萬元,與五年前比較多了176萬元,顯示平均購屋門檻增加。

郎美囡說,但是平均貸款建物面積卻下滑,2017年第一季47.2坪到今年第一季剩44.5坪,縮水2.7坪,可見資金狂潮下房價顯著提升,及大樓型物件的交易比例拉高,因此銀行鑑價提高,但也因房價上揚,相同購屋預算可買面積縮減,呈現買方越買越小的趨勢。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。◇