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7月整體房貸創4年新低 多地促公務員團購房

中國部分銀行下調了房貸利率。圖為2020年7月21日,一名婦女從中國銀行離開。(Luke Dray/Getty Images)
中國部分銀行下調了房貸利率。圖為2020年7月21日,一名婦女從中國銀行離開。(Luke Dray/Getty Images)

【記者夏松/綜合報導】陸媒今天(20日)報導,大陸幾十個城市房價跌回幾年前水平,7月整體房貸水平創4年新低。樓市低迷,各地促銷新招頻出,多地鼓勵公務員團購買房。

分析認為,各地推出公務員團購房效果不會好,這類房地處偏遠地區,也是房市下行「重災區」,更何況疊加了減薪潮和爛尾樓雙重風險。

數十個城市房價跌回幾年前水平

受疫情及清零政策影響,大陸各地房地產市場持續低迷,量價不斷下跌。

《第一財經》7月20日報導,對照6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數據後發現,包括唐山在內的34個城市房價已低於2年前水平,占據70城近半數;有27個城市房價低於3年前水平;鄭州等6個城市房價跌回5年前水平。

34城中,跌幅前五名分別是牡丹江(下跌了15.8%)、哈爾濱(下跌了10.1%)、安慶、貴陽、太原。

數據顯示,有27個城市的二手房價低於3年前,包括青島、濟南、鄭州、天津、石家莊、太原、哈爾濱、南昌、武漢、長春、呼和浩特等中心城市。

有6個城市房價低於5年前同期水平,分別是牡丹江、鄭州、安慶、石家莊、天津和湛江。其中,牡丹江比5年前低14.7%,鄭州比5年前低8.4%。

時事評論員王赫告訴大紀元,由於房價一路下跌,從地產商到中共政府,都試圖救房市。在歐美各國加息大背景下,中共逆勢維持降息,也是救房市的一種方式。

7月整體房貸水平創4年新低 74城房貸利率觸下限

中共央行7月20日公布貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,連續6個月維持不變;5年期以上LPR為4.45%,連續2個月不變,符合市場預期。

大陸貝殼研究院同日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,7月監測103個重點城市首套房貸利率為4.35%、二套利率為5.07%,分別較6月回跌7個基點和2個基點,創2019年以來新低。銀行放款速度也加快,7月平均放款周期為25天,較6月縮短4天。

值得關注的是,7月有30城房貸主流利率下調,目前已有74城房貸利率低至首套4.25%,二套5.05%的最低利率標準。其中,合肥房貸利率本月下調幅度較大,首套利率較上月下調78個基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,市場信心不足並非房貸利率不夠低,目前房地產業氣氛低迷原因在結構性因素,包括土地交易冷清、開發商無序降價、居民收入不足、前景預期欠佳、憂慮新房交付、疫情惡化等問題,這些問題並非降利率可以解決。

據《第一財經》20日報導,房地產銷售在上半年未有明顯好轉,業績不樂觀。截至7月19日,77家已公布業績預告房企中,逾半數、42家房企預計虧損;35家房企處於獲利狀態。獲利房企中,有23家業績較去年同期下滑;預計獲利且業績較去年同期增加房企僅12家。

去年至今,大陸多地放寬購房政策,多個城市密集出台五花八門的刺激新政,但是各地釋出樓市利好政策後,效果並未顯現。前一段時間,甚至傳出大蒜、西瓜、小麥或者桃子等花式促銷手段。

新招頻出 多地鼓勵公務員團購買房

繼西瓜換房、小麥換房等噱頭後,各地再出新招,拯救房市。陸媒澎湃新聞7月13日報導,「購房團購」成為各地樓市調控的又一內容,多城發文支持鼓勵進行商品房團購。

據澎湃新聞不完全統計,6月以來,至少包括山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地都鼓勵公務員或國有企業、大專院校、科研院所等員工團購買房,並給予優惠,有些可以不受「限跌令」限制。

比如,浙江桐廬縣團購方案是在備案價打折後,一次性購買10套以上住宅再優惠3%;一次性購買20套以上再優惠5%。湖北黃岡對20人以上團購,給予不低於個人總房款3%優惠。

對此,網友「堅守中醫」說,「救樓市就救銀行,救銀行就是救公務員,這是自救行為。」

也有網友質疑公務員買房比普通大眾便宜,「我就是獸獸呢」說,「用我能聽懂的話說,就是公務員買房很便宜,便宜多少看情況,但是老百姓買房就是原價不能跌,是這個意思嗎? 怎麼?貧富差距太小?得繼續拉開?​」

就大陸出現的各種花式售房手段,法廣7月20日報導說,位於北京的諮詢公司龍洲經訊的房地產專家Rosealea Yao說,「這些類型的促銷活動表明,某些地方確實是在苦苦掙扎。小的城市有很大的房屋過剩問題,它們的增長遠低於大都市。然而,這些小城市的市場加起來的話,是占整個市場的一半以上的!」

公務員減薪潮+爛尾樓風波 促銷成效不會好

就多地鼓勵公務員團購買房一事,台灣國防安全研究院助理研究員汪哲仁質疑,是否真有那麼多公務人員買房,成效不會太好。

他在接受美國之音採訪時表示,公務員團購買房看似有優惠購屋的福利,實則這些庫存商品房大多位在弱二線和三、四線城市,本身就是房地產市場的「重災區」,房價止漲甚至下跌,並不是一個好投資標的。

他認為,爛尾樓風波更加深消費者的憂心,這些都會降低公務員團購買房意願。此外,近來公務員大爆減薪潮,薪資下調幅度達到兩三成,他們也很難再有閒錢為了政策去買房。

汪哲仁說,「會不會真的有那麼多公務人員去買房,我覺得還很難說,因為你看上海的房子現在還是沒什麼跌,跌的都是那些人家不要買的地方,然後你又叫那邊的公務人員去買,但大家都不是笨蛋,所以我覺得他們的成效可能應該不會太好。」

河南黃先生現年40歲,從事文化創意產業。他對美國之音說,團購買房解決不了房市供過於求的泡沫化問題。他表示,團購房都是在很偏的地方,距離公家單位很遠,周邊配套不太好。更關鍵的是,有些團購房還不能交易,買了房以後不能做為投資用。他周圍的公務員朋友沒有一個人真正下手購買團購房。

責任編輯:孫芸#