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購屋壓力激升!升息又縮銀根 北市貸款成數六都最低

在核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少。(記者林仕傑/攝影)
在核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少。(記者林仕傑/攝影)

【記者張原彰/臺北報導】受到升息及銀行業對房貸放款趨於飽受,據聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,第二季的核貸成數與平均貸款利率出現變化,在核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少,專家認為,接下來銀行給予的房貸成數會更保守,對買氣影響也更大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說,觀察六都與新竹縣市表現,在利率上毫無懸念出現全面上揚,北市在利率上依舊低於其他行政區,其中值得注意的是臺中、高雄與新竹市均突破1.7%大關,顯見銀行端在資金成本增加的壓力下,不得不出手調整,想要獲得1.5%以下優惠利率,並不容易。

另外在成數上頗值得留意,核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少,其中北市成數為各都最低,徐佳馨說,推估原因是建案少,多為個別貸款,整批貸款不多,加上房價高,銀行放款相對保守所致。

同時,徐佳馨表示,臺中比去年增加1.07個百分點,臺南比上季多出0.4個百分點,推估為新案屋況好,加上話題未退燒,同時又有整批房貸支撐所致。

徐佳馨表示,央行三月份升息一碼,衝擊市場買氣,從這次資料來看,利率普遍增加0.2個百分點以上,但成數各有消長,接下來隨著央行持續緊縮銀根,接下來成數更保守,對買氣影響也更大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,受利率上揚、房貸成數緊縮以及通膨影響,購屋族在此時出手更應該注意財務狀況,避免買房因為資金調度不佳,出現缺口所產生的違約風險。

不過,國內房市並非僅有利空消息,北中南等區域的科學園區週邊的預售屋市況仍熱烈。據台灣房屋根據實價登錄資料,比較全臺各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新竹縣新埔鎮46.3%、臺中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

另外,台灣房屋發現,在全臺預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市,如:有中部科學園區題材的臺中市,上榜區域有龍井、北屯、烏日,以及具北投士林科技園區話題的臺北市士林區。

另外,南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區,及臺南市安南區,也分別有南部科學園區橋頭園區、高雄第3園區及臺南園區題材,顯示大型科學園區成為拉抬區域房市的主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,大型科學園區挾帶3多紅利,首先是就業買盤多,可創造豐厚剛性需求,其次為居民收入多,產業待遇佳強化購買力,再來是公共建設規劃多,增添區段建設遠景。不過,由於售價大幅上漲,導致預售屋成為政府這波打炒房的主要對象,建議購屋者出手前應評估個人資金需求,考量中長期資產布局彈性。