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購屋觀望氣氛濃厚 南二都10月房市買氣創5年同期新低

【記者侯駿霖/臺北報導】南二都最新10月買賣移轉棟數出爐,臺南市1,621棟、高雄市2,563棟分別月減7.7%、7.2%,房市買氣創下5年同期新低。房產業者1日表示,升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心,使南二都買氣出現退燒跡象。

臺南市、高雄市10月買賣移轉棟數,延續9月表現呈現「年月雙減」,臺南市10月買賣移轉棟數為1,621棟,月減7.7%、年減21.2%;高雄市10月買賣移轉棟數也月減7.2%、年減37.2%來到2,563棟,南二都房市表現可謂近5年最冷10月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都去年房市整體表現亮眼,主要有產業建設的利多,尤其高雄市去年台積電設廠效應,帶動房市價量齊揚,創下歷年移轉最佳的10月表現。不過,今年持續受到升息、通膨、股市震盪影響,購屋信心持續下挫,整體買氣年月減幅更明顯。

李家妮說,南二都房市伴隨建設題材,應呈短空長多,不少熱區人口仍正向成長,蛋白區、低總價物件對首購客群來說仍具吸引力,但關鍵的房市成交價格仍有下修空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,高雄與臺南房市在通膨激勵、科技業投資帶動下,各項利多已反應在房價上,但這波房市買氣從4月疫情爆發以來,持續量縮達半年之久。

此外,曾敬德表示,今年第1季房價普遍都來到歷史高點,在面臨美國利率連3季調升、臺灣股市今年大跌近6千點,房市難免高處不勝寒;政府政策接連打壓投機行為,也讓這些大漲區域進入盤整階段。

若進一步觀察南二都近5年同期的買賣移轉棟數,主要以去年10月買氣最旺,但今年10月移轉量卻低於2017年10月的房市復甦期,顯見此波買氣衰退又快又急。