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薪水追不上房價 購屋年齡越來越高

【記者張原彰/臺北報導】近年房價上揚,在個人所得未明顯成長下,民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。國內房產業者根據聯徵中心資料,觀察近十年主力購屋年齡趨勢,發現2013年購屋主力是30-40歲的族群,占比為37.9%,其次是40-50歲的27.0%,但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主,但30-40歲占比下降,反而是40-50歲明顯提升3個百分點,顯示買房年齡有愈來愈高的趨勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,據聯徵中心統計,2022年共有29萬2175筆住宅貸款,較2013年30萬8590筆,略減5.3%。2013年房貸最主要的年齡落在30-40歲,其次是40-50歲,合計30-50歲占比為64.9%;而2022年則同樣以30-50歲為購屋主力,占比為65.6%,但發現30-40歲的占比下滑2.6個百分點,反而是40-50歲逆勢增加3.2個百分點,並突破三成大關。

陳金萍表示,觀察十年間的變化,40歲以下占比出現下滑,顯示近年房價高漲,民眾所得跟不上房價增加速度,導致首購族必須花更多的時間,累積足夠的頭期款,才有能力買房。雖然「三十而立」是許多人的目標,但從數據上來看,要在40歲前買房愈來愈不容易。

另針對觀察六都30-50歲購屋熱區,前三名依序是台中市北屯區、桃園市桃園區與龜山區,前五名中桃園市就囊括3名,若以前十名來看,則以新北市入榜4個行政區最多。

陳金萍指出,台中市北屯區以4760筆居冠,當地受便捷交通與完善生活機能,加上重劃區題材多,推升房市交易。而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐,加上北北桃通勤月票上路後,有機會吸引更多首購族選擇前來購屋居住

她補充,30-50歲年齡層應該包括首購族與換屋族群,觀察這些客群在六都偏好的購屋熱區可以發現,都是具備重大建設題材、交通便利、產業聚集的區域。