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不傷及無辜 台灣央行第二套限貸7成令有條件放寬

圖為從高處俯瞰高雄市苓雅區一帶住宅建築。(中央社)
圖為從高處俯瞰高雄市苓雅區一帶住宅建築。(中央社)

【記者張原彰/台北報導】中央銀行在上月的第二季理監事會宣布第5波選擇性信用管制,針對特定地區第2戶購屋限貸7成,卻誤傷換屋族,上週行政院院會時,央銀行總裁楊金龍允諾會予以調整。央行在10日宣布調整後的做法,指出若與銀行切結在一年內出售舊屋,就不受限貸令限制。

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成,卻引來換屋族的哀號。身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達就曾就直言,此政策確實對「先買後賣」的換屋族很傷。

6日的行政院會上,央行總裁楊金龍表示,該制度實施三週以來,外界反映對於那些先買、後賣的「換屋族」造成困擾,央行近期將持續跟銀行研議,希望提出一套實務可行的方案,解決這類換屋族群實際的資金需求,相關方案央行會儘速來對外公布。

央行在10日宣布調整後作法,指出只要借款人與銀行簽切結書,在特定地區第2戶購屋貸款撥款後一年內,將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權,以及不得以轉貸等方式規避,就可不受貸款成數上限7成的限制。

央行表示,此規定自民國112年6月16日起申辦的貸款案件均可適用;但若借款人違反切結事項,須承擔不利違約效果,包括立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

關於此次央行打房,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前實務上碰到因為央行第二套管制上限,而影響到買賣交易的比例仍低,主要客戶大概也知道第二套房貸通常條件都不會太好,但的確少部分或者有打算換屋的人,會因此而受到影響,央行此次針對換屋自用客釋出善意,可解讀央行還是針對非自用進行成數管控,並非針對自用出手。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,這事情在2010年央行打房同樣的事也弄過一次,那時規定更嚴,最後也是卡在換屋族貸款不足,也是用切結方式解決,「這也不是建商去喬,是因為銀行面對第一線真剛需客戶,有擦不完的屁股。」

而如今央行調整作法,徐佳馨坦言,「真心覺得是放大家一條生路。」