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10月住展風向球維持綠燈 北台灣新建案買氣穩定

【記者高李依/綜合報導】(中央社記者賴言曦台北2023年11月2日電)代表北台灣新建案市況的住展風向球,10月分數為45.5分,對應燈號維持象徵復甦安全的綠燈。專家分析,雖然10月供給稍減,但買氣表現穩定。整體來看,總統大選前北台灣新建案市場穩步前行。

住展雜誌統計,風向球六大構成項目呈現4平2降,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑;不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,以有指標案的新北、桃園重劃區較熱絡。整體來看,供給稍減但買氣穩定,選前北台灣新建案市場穩步前行。

進一步觀察10月預售屋推案量,約新台幣700億元,北台灣單一案量逾15億元的指標案,分別位於台北市北投、大安、中山、南港區,以及新北市三重、淡水區,還有桃園市中壢、桃園、龜山等區域。

10月完工釋出的新成屋戶數超過400戶,單一案量逾15億元的指標建案,分別位於新北市五股、淡水區。

住展雜誌指出,雖然10月新成屋戶數較9月減少超過200戶,但拉長時間來看,10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率,月減幅在0.6%以下,變動不大。

觀察10月住展風向球追蹤的指標建案,平均來客組數約每週25.3組,較9月每週25組增加0.3組、月增1.2%。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.7組,較9月每週2.3組增加0.4組、月增17.39%。

成采錡表示,第4季北台灣各區市況溫差擴大,在市場較冷清的區域,部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後,目前則低調銷售已進場建案;至於市況溫熱區,如新北三重、林口及桃園龜山、中壢等區域,因市場持續有自住及置產買盤支撐,業者按原定計畫推出指標案,並推活動衝人氣。

買氣方面,成采錡指出,近期以搭配早鳥優惠的指標新案銷售表現最佳,主要影響因素有3點,首先為建案剛推出,對消費者而言有新鮮感;第2是規劃產品為小坪數物件,入手門檻較低;第3是有早鳥價格優惠,讓買家的觀望期縮短,促使建案穩定去化。(編輯:張均懋、張良知)1121102