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中央銀行18日舉行第四季理監事會，外界關注是否對房市政策進行調控，最終央行決議，不鬆綁選擇性信用管制，央行總裁楊金龍表示，「如果滿意目前銀行自主控管的成果，就會放寬第七波選擇性信用管制，很顯然沒有，央行理事一致認為管制要持續下去。」對於這次央行房市政策按兵不動，利率不變且未鬆綁信用管制，分析普遍認為符合市場預期。
楊金龍強調，「我們要給市場的訊息是，事實上我們對選擇性信用管制沒有鬆綁。」談到鬆綁的條件，他表示，理事反映房價沒有出現多大的調整，希望價格也能修正，但沒有設定房價修正的目標。整體而言，目前沒有達到房市軟著陸的條件。
央行總裁楊金龍表示，不鬆綁選擇性信用管制。（記者宋碧龍／攝影）房貸控管與市場流動性調控
在銀行不動產貸款總量管理方面，央行略微放寬規定，國銀不再需要每季設定目標，但央行仍會檢視銀行房貸業務做法。楊金龍指出，央行會搭配金檢，確保資料真實性。過往經驗，銀行不至於提假資料，但可能把房貸移到周轉金貸款，對此央行將加以檢視，同時也是要求銀行落實央行的規定與政策。
此外，為了緩解房貸排撥問題，央行自9月起已在公開市場減收3‚107億元，這項動作相當於將資金釋回市場，規模等同於調降2.3碼的存款準備率。對於明年7月即將屆期的新青安政策，楊金龍表示，若政府未來續推新青安2.0，央行也會研擬相應的因應措施。
不鬆綁 避免游資轉進房市
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，從數據面來看，9至11月的不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上國內股市表現佳，市場資金充沛。她說，此時若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市。因此，央行在政策導引房市軟著陸已略見成效的情況下，選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，也算合乎預期。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，房市並未有進一步動作，推估是在股市大好、熱錢四溢的狀態下，央行擔憂股市資金轉進房市，同時避免目前的房市出現報復性反彈所致，加上任何寬鬆動作，都可能讓外界產生放鬆管制的預期心態，「捏驚死，放驚飛」恐怕是央行眼下最大的難題。不過如果明年經濟表現不佳，是否有可能在資金面上採取相對寬鬆態度，值得留意。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，財政部日前表示，2026年新青安期滿後，青安政策只會調整，不會落日。所以首購族仍是市場的支持力量，預估明年房市將呈現「量平價修」的態勢。信義代銷表示，從央行下半年兩次的理監事會議，態度逐步具有彈性，雖無法對實質房市有大量注水（資金挹注），但對市場信心度仍有幫助。
減緩地緣政治對經濟衝擊
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，目前房市雖受信用管制措施、限貸令等因素衝擊，全台普遍買氣趨冷，惟市場價位仍未顯著下修，由於房價與央行預期仍有落差，因此央行不敢貿然鬆綁。加上目前全球局勢仍詭譎多變，不管是俄烏戰爭、中東戰火及近期泰柬交火，都可能牽動敏感的地緣政治，並讓以出口為導向的台灣經濟有波動風險，因此央行此時選擇站穩腳步，保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝對經濟環境衝擊。◇
