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台中舊市區老屋佔比日漸攀升，根據內政部不動產資訊平台顯示，台中中區老屋占比達74.93%，西區與北區分別為65.54%與64.83%；其中「北區」為危老改建最多之區域。另從台中危老清冊顯示，北區113年共核准14件，顯示在地換屋需求較高，也吸引建商鎖定換屋族群在此區推案。
台灣房屋信實崇德店分析，相較中區與西區人口規模近年趨於平穩，北區憑藉完整學區、成熟商圈與主要交通機能支撐，長期為舊市區中人口數最高的地區，且居民對既有生活圈黏著度高，多數傾向於留在原有區域內就近換屋，也使北區危老更新需求，直接反映在在地換屋市場上。
市場觀察，北區近年有不少換屋型住宅案，其中以大熊建設「M寓所」具指標，該案主打基地鄰近捷運文心中清站與文心崇德站，步行即可抵達雙捷運站。北區其他個案包括理仁建設、亞昕集團、長安建設等陸續推案，依內政部實價登錄，成交單價落約在6、7字頭間，反映出成熟生活圈在供給有限下，仍具穩定購屋動能。此外，與北區相鄰的崇德生活圈，還有誠邑築建設、國泰建設與亞昕國際等新案競逐，從土地取得成本觀察，後續產品有一定創價空間。
全向科技房產中心表示，北區房市與外圍重劃區呈現明顯差異，核心支撐來自穩定人口結構與長期累積的自住、換屋需求。在土地取得不易、新案供給有限的情況下，具備交通、成熟商圈與產品規劃優勢的新案，被視為舊市區中具備保值與抗跌性的選項，以目前北區新案觀察整體行情呈現「坐六望七」態勢，估計房價具上行空間。
