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在高房價的催生下，「豪宅小宅化」已成為新建案不可逆的趨勢。根據內政部最新實價登錄統計，台中市總價逾4,000萬元的住宅大樓、華廈，4年來均價飆漲近五成，平均坪數卻減少10.9%。專家表示，消費者將預算轉向室內機能、配備，形成「縮了坪數、升了品味」的消費新顯學。
據實價登錄資料，台中市總價逾4,000萬元的高價住宅市場，114年1至11月共交易150件，每坪均價達87.3萬、平均成交面積約86.5坪；較110年同期220筆，均價58.85萬，平均面積97.1坪，交易量銳減31.8%，房價卻不跌反升，均價飆48.3%，平均成交坪數卻縮水10.9%，相當於少了約10.6坪。
面對「價漲量縮」的市場變化，家具產業經營也跟著轉向。德廚集團今年1月引進德國百年品牌Häcker，消費者能以負擔較少的預算，擁有豪宅同等級的德國原裝工藝，因此受到建商青睞。
德廚集團執行長蔡作偉表示，現代屋主在衡量風格、動線與機能等基本條件外，更開始看重硬裝的彈性。德系廚具具備可拆卸、可遷移的特性，不以強膠固封牆面，使其從房屋附屬品轉變為可移動的資產。當換屋族轉售舊房時，廚具能隨屋主搬遷續用，亦能為新屋主彈性空間，是近年觀察到的主流消費心理。他強調，在通膨與高房價下，二次更換廚具的「隱形成本」已超越本身價值，因此「一次到位」是屋主最高明的房地產理財。
何已設計營運長李珮君觀察到，在房價飆漲與景氣壓力下，消費者在購屋決策上變得極其審慎，對於住宅配備的決策時間愈見增長。這反映出購屋者已從過去追求「空間坪數」轉向精準的「機能配置」，消費者不再追求裝飾性裝潢，而是將預算投入「一次到位」的長效耐用硬裝。
尤其在最高頻率使用的廚房空間，消費者期望在有限的物理坪數中，實現生活品質不縮水的期望。加上LDK（客廳、餐廳、廚房）場域模糊化，廚房已從單純的烹飪區進化為居家社交與美學的核心，消費者預算分配也隨之出現結構性調整。
