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中央銀行近年接連祭出房市信用管制措施後，國內房市交易降溫、待售庫存攀升，市場進入量縮盤整期。金融業者近日指出，目前住宅剛性需求仍受家戶數成長支撐，但若未來家戶數出現反轉下滑，恐成房市重要轉折訊號。
根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數約26.1萬棟，年減逾25%，創9年新低，顯示交易動能明顯轉弱。同時，不動產平台「樂居網」統計，今年1月全台待售住宅庫存達28.5萬戶，不僅寫下歷史新高，也較2013年同期增加近4倍，市場供給壓力顯著升高。
玉山金控董事長黃男州表示，去年房價受人力、原物料及營建成本支撐，整體僅小幅修正約2%至3%，跌幅有限。他預估，今年上半年房市變化不大，下半年走勢仍取決於政府政策力道；若管制持續偏緊，價格修正空間可能擴大，反之則不排除反彈。
黃男州指出，觀察房市需求的重要指標為家戶數變化。目前全台設籍戶數仍持續增加，代表剛性需求尚存，但若未來數季出現連續下降，意味需求基礎轉弱，市場須提高警覺。
房仲業觀察亦認為市場氣氛偏冷。根據「住商不動產」統計，今年前2月交易量僅小幅年增1%，且呈現區域分化，雙北表現相對穩健，其餘都會區多呈下滑，顯示資金回流核心地段，買方態度趨於審慎。
央行資料顯示，今年1月國銀房貸與建築貸款餘額仍創新高，但年增動能放緩，新青安房貸承作金額自高點回落，反映政策效果逐步發酵。央行指出，在管制措施未鬆綁下，建商推案與市場交易仍偏保守。
住商不動產企研室經理徐佳馨受訪時分析，建築貸款轉弱可能影響未來供給，市場正處於「短期降溫、長期供給待觀察」階段。展望2026年，在股市表現強勢與資金配置轉移影響下，房市可望維持盤整格局，走勢仍須觀察利率與政策變化。◇
