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彰化縣人口持續流失，依據內政部戶政司公布114年人口統計資料，社會增加率處於-8.56的低谷，但依據2025年全年預售屋統計，單價仍上升5.5%，整體形成量縮價穩格局，市場推測是由部分剛性需求在支撐價格。住商不動產建議，若預算在千萬左右的首購族，和美、伸港等蛋白區房價，相對可負擔。
住商不動產員林加盟店表示，在通勤、投資、台中外溢等因素下，彰化房市價格有支撐；進一步觀察成交量能，主力來自在地品牌因精準布局蛋白區，加上高CP值策略，成為年度「推案王」。其中以格睿建設在2025年表現最亮眼，推案策略避開高價飽和的彰化市中心，深耕具備產業支撐的蛋白區，成功吸引返鄉青年。
如「格睿森玥」成交達33筆，均價每坪28.4萬元，吸引在彰濱工業區工作的青年族群。位溪湖的「格誠誠星」受惠於中科二林園區的外溢效應。上市櫃建商櫻花建設則穩守彰化精華區，實登筆數高達55筆，每坪均價38.8萬元。
住商認為，2025年彰化購屋族行為更多一層是「資產配置」的考量。隨著「台中同城化」的交通紅利，高鐵、國三、台74線延伸、東彰道路等路網發展，和美、伸港、花壇、溪湖成為台中七期與高鐵特區的新後花園。
住商建議，若要慎選資產保值的核心區，以具備未來交通建設、規劃中捷運綠線延伸題材，作為抗跌的首選。預算充足的青年，則應選擇品牌建商的指標案，能具備較佳的轉手流動性。若預算在千萬左右的首購族，和美、伸港等房價相對可負擔。
