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財政部近日發布最新解釋令，釐清房屋稅2.0新制課徵原則，自114年期起，原本依法免徵房屋稅的房屋，若於年度中移轉他人，轉為應稅標的，當期仍維持免稅，自移轉日的次期起才恢復課徵房屋稅，以減輕買方負擔。
財政部指出，房屋稅2.0自2024年7月1日上路，並於2025年期首次開徵，制度改為按年課徵，並引入「納稅義務基準日」，以每年2月的最後一天作為認定時點。
以今年房屋稅為例，基準日為2026年2月28日，課稅期間為2025年7月1日至2026年6月30日。依原規定，若房屋於基準日前完成移轉登記，將由新所有權人成為該年度納稅義務人。
不過，財政部表示，考量房屋稅與地價稅同為持有稅，且均已改採按年課徵，課稅邏輯應該一致，因此比照地價稅相關函釋，訂定本次解釋令。換句話說，若在基準日前完成移轉登記，雖性質轉為應稅房屋，當期仍維持免徵，須至次一年度才開始課徵。
觀察實務案例，財政部說明，若民眾投標國有財產署標售的非公用房屋，該類房屋原無出租收益，依法也可免徵房屋稅。
財政部說明，解釋令可望降低交易過程中的稅負不確定性，特別是購買原本免稅房屋的民眾，不會在取得當年度立即負擔整期房屋稅，有助於穩定市場預期。◇
