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新青安2023年上路至今近三年，購屋族房貸壓力似乎有增無減，據房仲集團統計聯徵中心最新資料，第一季整體申貸案件的房價鑑估值為1,546.6萬，比新青安上路前，2023年同期的1,266.8萬增加279.8萬，平均授信額度也從905.9萬增至1,086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬房貸。貸款利率也達2.46%，且鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，反倒是購屋坪數縮減1.5坪，等於房貸壓力增加，購屋坪數反倒縮水。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安優勢除了利率補貼和寬限期拉長到五年外，還包括貸款額度上限從800萬提高到1千萬，從數據上看，提高的200萬額度，也確實反映近三年所增加的授信額度，顯示近年市場主力產品會參考授信額度定價，這卻讓中南部親民區的房價快速跳級，民眾貸款壓力也越來越沉重。
市場供給趨向小宅化
觀察第一季貸款物件，屋齡三年內物件占45.6%，比起三年前的34.9%增加10.7個百分點，顯示新青安貸款額度提高，加上預售大量推案下交屋潮湧現，購屋族買新屋能力和意願大增；而新屋單價高，同樣總價下，可買坪數較中古屋小；房價高漲後，建商為把總價控制在首購族預算內，下修新案規劃坪數，使市場供給趨向小宅化，也導致整體購屋坪數縮水。
第一季貸款條件也不如以往，貸款成數從2023年同期72.5%減少1.5個百分點，降至71%；利率也從平均2.07%提高至2.46%，創下自2009年有統計以來單季新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第七波信用管制限貸令2024年9月上路後，銀行核貸從嚴，尤其第二屋貸款成數調降，不僅打亂不少換屋家庭的財務規劃，也令整體貸款成數逐季下降；而不符合新青安條件的購屋者，被迫轉向銀行其他無利息補貼的首購方案，銀行對非單一自住申貸者，也採取以價制量策略，使整體平均貸款利率逐漸攀升。◇
