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青安2.0即將於7月底屆期，行政院16日公布「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」方案，財政部次長阮清華說，內容包括續辦利息補貼，但滿3年將逐年減少補貼，並新增年齡、所得與房屋總價上限等三大門檻，同時加碼婚育家庭的貸款額度，推估青安3.0的受惠人數約15.7萬至16萬人。
青安貸款自2010年12月推動，據財政部統計，至2026年6月底止，申辦者約51萬戶，其中青安2.0核貸17萬餘戶。
將於8月1日上路的青安3.0方案，新增條件包含：借款人申貸時須未滿50歲，且申貸年齡加計核貸年限，合計不得逾80；借款人本人年所得總額不得超過200萬元；借款人購買住宅鑑價或買賣總價均不得超過規定額度，台北市為3,500萬元、新北市及新竹縣市為2,500萬元、其他縣市為2千萬元。
阮清華說，這次限制申貸人所得，是經主計總處2024年家庭收支調查報告統計，計算消費支出、儲蓄與房貸不占所得1/3等條件，推算合理所得上限應在174萬元左右，並取整數200萬元而得出。
將於8月1日上路的青安3.0方案，規定借款人購買住宅鑑價或買賣總價均不得超過規定額度，台北市為3,500萬元。（JIMMY BEUNARDEAU/Hans Lucas/AFP）新婚最高貸1200萬 育兒1500萬
至於年齡限制，阮清華說，過去可能出現80歲申貸青安的情況，這次限縮到50歲，回歸政策幫助年輕人的本質。至於50歲是否仍太寬鬆，他說，由於社會型態的改變，很多人晚婚且延後購屋，如果年齡設定太低，很多族群將無法申貸。
青安3.0還提高婚育家庭貸款額度，申請日前兩年內完成結婚登記家庭，貸款額度最高1,200萬元；育有未成年子女家庭額度最高1,500萬元。
阮清華說，即使考慮到鼓勵婚育，但目前貸款額度還是有相當的限制，銀行核貸時也未必會給予最高額度，仍會依照個人資歷跟可負擔風險評估，也會將核貸後每月負擔還款資料試算給申請人看，做好相關風險管控。
利息補貼3年後 每年減半碼
再來是利息補貼續辦，所有貸戶前3年補貼2碼，包括政府（內政部住宅基金）補貼1.5碼及公股銀行減收半碼，滿3年的次日起每年補貼減少半碼。行政院長卓榮泰說，6年後補貼期滿則回復原貸款利率，是希望以緩和漸進的方式，逐步降低利息補貼回歸市場機制的衝擊，也讓購屋者可以預期財務規劃。
也就是說，2023年7月31日以前撥貸案件，由於是自2023年8月1日起算利息補貼，至今已經滿3年，所以自2026年8月1日起，之後每年補貼減少半碼，利率將自1.775%調整為1.9%。
另外，為防止投機，青安3.0維持限貸一次的規定，且貸款人須切結自住，若遭查核發現屬於未符自住用途者，所溢領的補貼利息會被追回。
青安2.0即將於7月底屆期，行政院7月16日公布「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」方案。（大紀元製圖）分析：精準補貼不至推升房價
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對《大紀元》表示，青安3.0新增年齡、年收入等申請條件，與過去相比，政策資源可望更集中於真正有自住需求的首購族及年輕家庭，提高補助精準度。新制並非全面適用，預期對整體房市交易量及房價的帶動效果較為有限，應該不會重演市場擔憂補貼推升房價的情況，但仍需觀察下半年國銀辦理新青安貸款的金額件數，是否明顯攀升。
不過，他也提醒，新青安優惠貸款降低的是前期購屋壓力，不代表整體房貸負擔減輕，民眾除了留意寬限期內的還款金額，更應評估寬限期結束後、未來5年至10年的還款能力，避免因貸款額度提高而超出自身財務負擔。
對於提高新婚及育兒家庭貸款額度，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真向《大紀元》表示，住宅政策只能提供部分協助，若要真正提升結婚及生育意願，仍須搭配育兒津貼、兒童福利、教育及托育等配套措施，才能發揮較完整的政策效果。
總價限制一刀切 將形成隱形門檻
外界認為雙北核心區房價普遍偏高，恐怕難以符合貸款總價限制，而中南部適用範圍較廣，出現不均衡現象。對此，劉佩真分析，確實可能出現這樣的區域差異，以台北市而言，符合資格的物件可能集中在非核心區，或是核心區的小坪數住宅；至於中南部住宅價格較容易落在政策門檻內，預期符合購屋資格的物件比例較高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，排富門檻方面，根據主計總處的薪情統計，個人年收逾200萬，已屬國內前10%以內的高所得族群，受影響層面相對小；但不少業務型態的從業人員年所得變化大，可能因單一年度收入飆高導致無法申貸，若能讓公股銀行以近三年平均所得作為彈性空間，可進一步降低誤殺的可能性。
不過，陳定中表示，針對地區房屋總價設有門檻，對未來業者在產品規劃上，設下一道守住中低總價的隱形防線；而不同地區總價門檻不一，也有可能是游資流向標準相對寬鬆的中南部，使政策對南北房市的效益產生落差，中南部的消費者對政策牽動房市的感受比北部更鮮明。◇
