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中央銀行將於17日召開理監事會，市場預測升息的討論持續升溫。專家14日表示，若央行重啟升息，房市影響關鍵不只在升息幅度，更在於目前房市已進入修正階段，若信用管制再疊加資金成本上升，恐形成「雙重打擊」，使房貸負擔、購屋意願及交易量同步承壓，房市築底時間也可能拉長。
房市趨勢專家李同榮指出，此波升息壓力與整體經濟環境密切相關。台灣今年經濟成長強勁，在AI產業、出口及科技投資支撐下景氣看好，加上資金環境充裕與通膨黏著性，使央行面臨穩定物價及金融秩序的政策考量。不過，利率政策不會只影響單一市場，房市因交易金額大、貸款槓桿高，對資金成本變化特別敏感。
李同榮分析，升息衝擊取決於房市當前處於多頭或修正階段。若房市處於上升期，經濟成長、所得與買氣可消化升息衝擊；但目前房市已進入修正期，加上第7波選擇性信用管制壓縮資金取得，交易量已明顯縮減，此時若再升息，衝擊反映將更加迅速。
李同榮強調，信用管制限制的是「貸得到多少」，升息影響的是「利息要付多少」，前者壓縮資金供給，後者提高資金成本。兩項因素若同時發生，將對量縮的房市形成雙重壓力。
房貸、買氣、交易量承壓
具體而言，李同榮說，台灣升息可能帶來3項利空。首先，房貸負擔加重，購屋者月付金與利息支出提高，首購族及高槓桿買方感受最為明顯；其次，ㄒ房價修正、貸款條件偏緊加上利率上升，將促使自住買方延後進場，購屋決策期顯著拉長；第三，交易量恐再度降溫，若成交量無法回升，將延後房市築底時程。
李同榮進一步指出，未來房市可能出現「賣方不願降、買方不願追」的拉鋸格局。一方面，通膨、工資及營建成本仍對房價形成支撐，建商與屋主讓價空間有限；另一方面，升息提高購屋及持有成本，買方追價意願下降。因此，升息初期未必引發房價急跌，而會優先反映在交易量的凍結上。
升息恐拖慢房市築底
展望後市，李同榮認為，重啟升息主要將拖慢房市築底速度，而非立即改變長期走勢。原先預估2026年下半年至2027年上半年交易量回穩的進程可能延後，價格修正期也將拉長。
「多頭市場不怕升息第一槍，空頭市場最怕升息再補一槍，」李同榮指出，央行若選擇升息，或可配套放寬信用管制；若後續信用環境不再持續緊縮，隨經濟成長逐步反映至企業獲利與所得，2027年下半年仍是房市「由空轉穩」的重要觀察期。
