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外界關注央行在17日是否調整房市政策，央行理監事會最終決議，放寬選擇性信用管制，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，購地貸款也回歸銀行依授信實務辦理，這些房市管制新措施於9月18日起實施。央行總裁楊金龍說，這次鬆綁後，未來若房市又飆升，央行會隨時反轉趨勢。
楊金龍說，信用資源過度流向不動產市場情形持續改善，本年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由本年3月底之35.56%降至34.44%，且已較近期高點2024年6月底之37.61%下降3.17個百分點。
另外，楊金龍說，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率續增，且房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩。
因此，本次理監事會決議，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。另外，自2021年12月起，央行規範購地貸款「應切結於一定期間內動工興建」，這次刪除前述購地貸款有關規定，相關規範回歸銀行依授信實務辦理。
鬆綁管制 楊金龍：央行不能硬邦邦
楊金龍說，這次房市管制微調鬆綁僅1位理事反對，他主張不應放寬。他強調，這次鬆綁與選舉完全無關，而是歷經數年的管制時間已足夠長，「不能硬邦邦，要聽聽外面的心聲與適度調整」。
央行總裁楊金龍17日下午開記者會，宣布利率維持不變。（記者宋碧龍／攝影）至於鬆綁前述兩項細節的理由，他說，第二戶購屋貸款成數主要是要滿足家人或自住換屋的需求，而購地貸款部分，則考量建商面臨「土方之亂」以及缺工缺料等普遍實務困難，且銀行在過去一段時間的審核控管非常良好，因此決定給予彈性，交由銀行針對個案自行評估與管理。
楊金龍認為，這次並不是大幅鬆綁，考量到當前經濟成長強勁、股市熱絡，若大幅鬆綁，恐再次引發資金大量流入房市的預期心理，且未來若房市又飆升，央行會隨時反轉趨勢。
業者：房市Q4估呈現「溫和回溫」
談到這次央行的鬆綁動作，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，看得出央行一方面希望增加流動性，二方面卻又不希望供給大幅增加造成系統性風險的用心。
她說，面對FED升息一碼，台灣央行並未反應，但如果FED繼續升息，央行第四季恐難堅持，加諸目前房貸市場早已反應房貸成本，利率普遍偏高，早已影響流動性，因而央行這次在房市這塊放寬管制。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第二戶放寬至七成算是對於房市有利的政策鬆綁，換屋族的確可能因為可以多借一成的資金，而增加購屋意願，以2500萬元的房屋為例，本來要準備1000萬元，現在手上自備款可以少準備250萬元，對於部分換屋族與預售交屋的族群的確有些幫助。不過現在房市仍處於自用當道的市場，預料房價反映空間應該有限。
中信房屋研展室副理莊思敏說，央行同步刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」之規定，這方面可增加建商在土地開發、工程安排及資金調度上的彈性，緩解建商的資金壓力。
展望後市，莊思敏表示，第四季本身就是傳統房市旺季，在信用管制微幅鬆綁下，結合通膨預期與股市熱絡帶來的財富效應，市場交易量能有望較第三季回升，預期第四季房市將呈現「溫和回溫」的格局，首購與自住需求仍是市場主力。◇
