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隨著第七波信用管制、房貸緊縮效應持續發酵，房市預售市場表現冷淡。根據《591實價登錄》統計，2026年上半年七都預售交易量年減幅最大的10個行政區，成交量全數較去年同期衰退逾四成，其中8區直接「腰斬」，以桃園大園年減75%最多，台中沙鹿、清水分別衰退71%、64.4%。
10大衰退區 台中占3席
591房屋交易網指出，桃園大園從709件大減至177件，年減75%，為七都交易量縮減最劇烈區域；衰退重心集中台中，沙鹿、清水、南區共占3席，為七都之最；其次雙北、高雄也各占2席。
這顯示預售市場買氣修正已從蛋白區外圍重劃區延伸至核心都會區。10大衰退區中有8區交易量腰斬，反映預售市場不只是降溫，買氣更趨凍結。
台中部分，591房屋交易網指出，沙鹿、清水兩大海線區域交易量衰退幅度最重，分別年減71%、64.4%。兩區近年房價快速上漲，市場仍有不少新案待去化，形成「供給多、買方少」的局面，成為海線房市主要壓力。
桃園大園年減逾七成，成為交易量衰退最劇烈區域。591房屋交易網指出，今年上半年大園部分建案雖有讓利，但生活機能仍待完善，加上部分新案價格較高，對自住客吸引力較弱；此外，去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易，墊高比較基期，也放大今年減幅。
雙北未倖免 北市兩區入列
新北五股年減58.3%，成為交易量腰斬區域。該區預售案主要集中洲子洋重劃區，過去仰賴雙北外溢與首購買盤，但房貸條件收緊後，買方轉趨謹慎，加上新案供給縮減，供需同步降溫。
台北市萬華、內湖也進入衰退幅度前10名，分別年減50.9%、44.1%。萬華成交動能收斂；內湖則因土地有限、供給少，若缺乏大型新案，少數個案成交變化容易放大年增減幅度，加上北市新案總價門檻較高，購屋族決策時間也隨之拉長。
整體而言，591房屋交易網指出，預售交易量縮減並非單一因素造成，除了信用管制、房貸緊縮壓抑買氣，各區「高基期、供給量及推案週期」也成為放大交易量減幅的關鍵。◇
