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《住展雜誌》在8日公布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月燈號仍呈衰退黃藍燈。《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰表示，在股市磁吸資金、貸款不易與央行仍有升息可能等因素干擾下，房市短期難解凍。
928檔期推升供給
預售與成屋量能雙增
9月住展風向球延續黃藍燈表現，不過總分升至36.1分，6大構成項目呈現「2升、4平」，分數走揚主因是建商供給走強，帶動預售屋推案量、新成屋戶數2指標上揚，但來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
陳炳辰分析，928檔期是今年最後檔期，供給成長在預期之內，加上央行9月理監事會略為鬆綁房市管制，部分建商不再觀望、趕緊進場，預售與成屋量能雙雙增溫，預售案量月增新台幣300多億元，升至700多億元，為6月以來高點。
新成屋戶數總計公開200多戶，陳炳辰表示，相對8月不到百戶的規模，此數值明顯回到常態，剖析背後策略，主因是新成屋價格較中古屋高，又沒有預售屋彈性付款空間，在熱潮或檔期時節亮相，有助於順勢拉抬聲量。
儘管建商供給面回溫，需求面卻相對平疲，《住展雜誌》追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數，分數續處谷底，單週平均來客組數約12組，成交則低於1組；有舉辦活動、新推出、價格相對優惠的指標案單週來客人數可衝上數十組，但價格堅守、地段不佳、中大坪數高總價、已推出一段時間舊案持續低迷，約10多組才有1組成交。
陳炳辰直言，儘管央行鬆綁房市管制及中秋連假帶動部分個案表現，仍有超過1/3案場買氣低迷。
住展指出，建案銷況不快又有新案進場，待售案數來到1579案，較8月增加；雙北房市相對有撐，維持一定買氣，不過高房價較難以快銷，且桃園、新竹賣壓尚未順利去化，後續發展有待觀察。
而議價率長期保持在一成內，陳炳辰分析，一方面是買方對於雙北的價格認同度高，建商沒有理由降價，另一方面是部分區域新案自主修正房價，買氣也有所回應，使開價與成交價落在同一水位。
居住類物價指數攀升 生活成本增壓
另外，據主計總處最新統計顯示，9月居住類消費者物價年增率衝上2.38%，創20個月新高，其中居住類漲幅擴大至2.38%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，居住類漲幅擴大的核心推手出現轉變，上漲壓力從「房租」轉為「水電燃氣與維修費、家庭管理等成本」成為推升居住類指數的主要力道。
他說，生活居住成本除了租金外，其他包括家庭用品、水電燃氣、管理與維修等費用，卻漲得比較多，背後原因與勞動力成本增加，另外戰事後油價大漲，許多東西的生產都跟石油有關係，慢慢也反映到物價上。
至於家庭管理費用，曾敬德表示，社區近年都面臨到物管費用增加問題，另外社區越來越老舊，包括更新電梯與其他設備的維護等，成本都會增加。家庭用品指數年增則是由負轉正，升幅顯著，這部分可能受到進口成本、原料價格或物流運費推升的漲價效應影響。◇
