loading...
據內政部統計，今年前三季全國核發住宅拆除執照總件數僅有618件，較去年同期的800件大減22.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以此減幅推估，全年核發住宅拆除執照件數恐怕跌破1千件，寫下自2017年統計以來新低。
今年前三季六都核發住宅拆除執照件數全面縮水，其中又以桃園年減40%最可觀，台中年減33.3%居次。台中與新北件數減少，但住宅拆除的戶數增加，台中達到267戶，新北為1,033戶，年增約三成。
六都核發住宅拆除執照件數以台中市106件最多，唯一件數破百，台南市98件居次，高雄市95件排名第三。房價最高的台北市為41件，年減14.6%。
張旭嵐說明，住宅拆除有老屋重建、土地占用、天災毀損等原因，老屋重建為最大宗。尤其政府為了強化老舊住宅更新重建，推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年上路，強化拆老屋、蓋新房的動能，使住宅拆除執照件數朝上升趨勢發展，不過自2024年起核發件數連年下滑。
張旭嵐分析，近三年住宅拆除件數縮水，主要是都更、危老面臨阻力。首先是地主意識抬頭，過去幾年老屋重建活絡，讓地主對重建效益的期待更高，但業者若無法滿足需求便難以凝聚共識；其次是建築成本高漲，近年受國際戰事影響，營造成本飆升，不少老屋重建案利潤縮減，降低業者持續投入的意願。
第三是業者不急著在目前房市景氣冷淡時推案，使老屋拆除速度稍稍放緩；最後是現行《危老條例》設有10年期限，將於2027年5月底屆期。行政院已將修法草案送交立法院審議，希望取消落日條款，完成修法前政策存在不確定性，業者傾向於等修法定案後再投入整合。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，桃園是北台灣新興都會，住宅平均屋齡較低，老舊街廓更新需求不如其他都會急迫，加上桃園近年重劃區開發興旺，相較於在成熟市區曠日廢時的等待整合，開發商更青睞到重劃區開發素地，使桃園拆舊建新的動能較低。
陳定中表示，台中、新北件數減少但戶數增加，主要原因是今年啟動了老屋重建大案，比如台中北屯的國泰建設東峰段危老案，以及新北永和的大陳單元7公辦都更案都在今年拿到拆除執照，撐起兩市住宅拆除戶數增加。◇
