中古豪宅王「信義之星」，每坪站上192萬元

【記者張宇／台北報導】台北信義計畫區的中古豪宅之王「信義之星」，因地段佳、管理好並與名人為鄰，是頂級置產客指名度高的豪宅產品，房價連漲12年、共翻漲38倍，近期每坪行情站上192萬元，以成交總價3.45億元，創下實價登錄以來總價最高的豪宅記錄。

位於松智路上的「信義之星」，由基泰建設、吉美建設、高意建設合建，2002年9月完工，基地面積4,892坪，號稱信義計畫區最大的豪宅社區，建築分為六棟，總戶數108戶，有4千坪私家花園，2米高護城牆。

信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄表示，「信義之星於10幾年前的推案價每坪只有40萬元」，當時台灣房地產正處於低谷，隨著房市走出谷底，「信義之星」房價一路攀漲，「至2009年歌星張惠妹出售時，已達每坪約120萬元至130萬元。」

豪宅實力雄厚，近4年漲五成

「信義之星」4年前至今轉手4次，根據實價揭露，最近一次交易單價每坪192萬元，4年間漲幅約五成，顯見其豪宅實力。

張華雄表示，豪宅所在地段、業界知名度、住戶素質、基地大小、物業管理，這些因素相輔相成，都是客人挑選豪宅的考量，也是支撐房價的主因。

信義計畫區擁有台北101大樓，及多家全球大型企業總部，可稱全台最具國際化的商圈；「信義之星」可步行至華納商圈，周邊有快速道路可通往北二高，捷運信義線將於年底通車，不論地段、交通，都具足優勢。

張華雄表示，「不少派駐來台的外商高階主管就近覓屋，『信義之星』是國際買家指名度高的豪宅產品，例如：特力集團總裁何湯雄、克緹國際董事長陳武剛，都曾是信義之星的住戶。 」

居住滿意度高 2年僅釋1戶

「但因住戶看好『信義之星』地段而來，在此與名人為鄰，對居住品質滿意度又高，鮮少有物件出售，平均1至2年才釋出1戶，也使得房價支撐力道強勁」，張華雄說。  

住戶對於居住品質的滿意度，與優良嚴謹的物業管理關係密切，負責「信義之星」業管的怡盛物業表示，怡盛針對「信義之星」量身訂做4大類服務，包括警衛、客服、居家祕書、清潔等，均常駐社區，隨時服務。

大型開發案拉抬 房價續看漲

怡盛物業表示，社區警衛負責門禁安全及車輛管理；客服先生在梯廳門口保護住戶安全下車、協助提攜重物、按電梯；並有2班制的祕書小姐，將外來文件送至家中；此外，也可申請負責公設區域的清潔人員至家中作專門打掃服務，並按鐘點計費。

頂級豪宅林立的信義計畫區，仍有亞太會館改建案、世貿二館BOT案等進行中的大型開發案，住商不動產世貿店經理謝民海表示，未來幾年隨著這些開發案陸續完工，市場需求持續增加，「信義之星」的房價仍有上揚空間。

           信義之星基本資料

資料來源：信義房屋   製表／張宇

                              信義之星近年房價走勢

資料來源：台灣房屋智庫