20分鐘抵東區 僅1/10房價 建商推案相中暖暖

基隆暖暖建案不斷，繼興富發「豐禾」熱賣，今年才上市的達麗建設也插旗暖暖，推出2~3房、20~40坪的房型，單坪售價18~20萬。達麗暖暖現場人員表示，預售情況不錯，日前取得建照，預訂戶現在陸續簽約。建案預計年底開工，105年6月即可落成交屋。

沒有富爸爸的加持，與台北東區僅20分鐘車程距離的暖暖，單坪房價卻只有東區豪宅的十分之一，但此區建案的品質，論氣派或水岸宅的景觀，絕不亞於北市豪宅及水岸宅。對於無心追逐台北、汐止高房價的民眾，已悄悄移居暖暖。

依暖暖區公所門牌申請案件中來看，今年1至11月的新增案件有369戶，尤其在3月、6月百戶的申請案，都是新落成的建案。

21世紀房屋仲介暖暖店長洪志雄指出，暖暖周邊道路系統完善，國道1號、東西向快速道路、年底通車的基福公路，以及市區11條公車路線，往來台北基隆，交通十分便利。

現在暖暖的建案分別集中在暖暖市區及碇內。市區多為小型社區的住宅為主，且都是當地的建設公司，如「十勝川」系列、「皇琚」等。不僅好山好水，公園也多，生活機能極佳。碇內則多為大型建設公司的建案，如推案最早的麗寶「台北大鎮」，佳陞「好市吉」、興富發「豐禾」及達麗「暖暖達麗」等。洪志雄表示，除達麗為正在預售的建案外，其他落成的建案有一半是台北人買的。「豐禾」附近的居民也說，常看到開著名車的人士進出「豐禾」。

碇內沿著基隆河兩岸的步道一到傍晚人來人往，水岸景觀不比大直、新店差，本地人對水岸宅並不感興趣，洪志雄則表示，台北人還能接受。不過因周遭都是私人的倉儲廠房，目前推案量極少。

建商從汐止、七堵，一路蓋到暖暖，買客也從汐止一路退到七堵、暖暖，房仲業者表示，1字頭的房價負擔不重，在景氣不好時，也能有喘息的空間。

基隆市整體不動產交易活絡

根據第二季不動產成交案件動態分析，基隆市整體不動產成交量較第一季明顯活絡，對外提供查詢之買賣實價案件，較上季1,115件增加554件，共1,669件。在交易價格上，住宅區房地買賣實價案件共1,291件，平均每坪11.3萬元，較上季10.7萬微幅上漲。

其中，暖暖區主要受新建案完工交屋影響，對外提供查詢之買賣實價案件240件，較上季114件增加126件。住宅區買賣實價案件216件，平均每坪11.1萬元，成交案件分布於源遠路、過港路、碇內街、東碇路及暖暖街一帶，尤其以源遠路226巷最為熱絡。 

基隆市住宅成交案件（102年第二季）
區域	件數	平均單價（元/坪）
中正區	278件	10.6萬
七堵區	135件	14.0萬
暖暖區	216件	11.1萬
仁愛區	34件	12.1萬
中山區	67件	11.3萬
安樂區	362件	10.6萬

 資料來源：內政部地政司