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資金來源幾近枯竭、宏觀調控進入樓市冰河期、銷售低迷，大陸的一些中小型甚至大型地產商最近驟然陷入資金緊張的境地。股權轉讓、併購在今年的發生率遠較往年為多，賣掉公司套現、離場成為部分房地產企業無奈的選擇。
融資環境惡化
北京中原統計數據顯示：前3季度，房地產企業累計股權併購數量達到87宗，總交易金額256.65億元（人民幣，下同），而2010年同期只有61宗，125億元。
「目前已經開始出現因為資金壓力而被迫出售項目的案例，出於資金周轉的需要，與出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多。」北京中原地產市場研究總監張大偉對《國際金融報》記者說，這使得併購的案例在逐漸增加，預計在下半年這一趨勢很可能繼續發酵。
中原中國地產研究部高級經理劉淵接受本報記者採訪時表示，貨幣緊縮政策還將持續，中小房企很難從銀行獲得貸款，民間高利貸無法解決根本問題，隨著限價、限購、限貸及房產稅等樓市政策的調控已經進入到中場，目前樓市直接表現就是成交量大幅萎縮，資金鏈隨時有可能斷裂。
劉淵認為，銀根收緊令房貸更難以落實，成交量持續下跌，如果調控政策持續執行下去，中小房企由於沒有更多的融資渠道，年底二、三線城市出現「破產潮」將在所難免。
房地產業重新洗牌
北京、上海、天津、重慶聯合發布的央企轉讓信息顯示，掛牌房地產信息共50條，其中掛牌價格超過5千萬元的項目共有36個，11個項目超過1億元，總共轉讓金額高達130億元。
對此現象，北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛博士和中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峰均對《國際金融報》記者表示，這種趨勢正是房地產業重新洗牌的表現。
陳雲峰則表示，目前全國有房地產企業3萬多家，但未來只需要300來家有實力的大企業就足夠了。◇
