英國第二大城市 伯明罕的崛起

投資新熱點

現在伯明罕早已從單一的製造業轉為商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業的全面組合。今年初，由英國城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道（PWC）發布的報告顯示，伯明罕在全球最好的投資城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期倫敦的排名卻下滑了5位。

在英國貿易投資總署（UK Trade and Investment）公布的最新數據中，伯明罕擊敗了曼徹斯特成為2014年倫敦以外的外商投資最熱門目的地，新創造出了1.9萬個新工作職位。在這些投資中，汽車製造業占了2/3，商業和專業服務占項目的30%。

大量進駐的企業

在2014年時，伯明罕已經負責捷豹路虎（Jaguar Land Rover）項目的40%產能，伴隨而來的還有大量的周邊產業，如Amtek、Maier等海外公司都宣布將在伯明罕擴充產能。

不只是製造業，金融產業也在大舉遷居伯明罕。例如，在2007年德意志銀行有90名伯明罕員工，現在有1,800多人。蘇格蘭皇家銀行和匯豐銀行，都計畫把英國銀行總部遷至伯明罕，BBC第4頻道也可能加入這一行列。

伯明罕成為全球投資的新據點。（DepositPhoto）

伯明罕的房市需求

企業進駐將創建眾多的周邊企業和就業機會——過去10年，伯明罕的人口成長了30萬，其中40%是在25歲以下。伯明罕有6所大學，是倫敦以外最大的高等教育中心，這都帶來了大量的住房需求。

此外，2008年的經濟衰退已經嚴重制約了新建房產的供應，但需求卻在一直增加。因此伯明罕房產投資的回報率成長潛力十分可觀。

伯明罕的房產投資

伯明罕比起倫敦房市的優勢在於過去的幾年中，倫敦和英格蘭東南部的房價日益高漲，使得新入市的投資者回報率也隨之降低。此外，由於工資增速有限，所以儘管倫敦的房市上，租房需求依然高漲，但是租金成長速度，卻早已步履蹣跚。因此，很多尋求更高回報率的投資者，傾向於在伯明罕擴充他們的投資組合。事實上，在2014年中，已經有很多的投資者，在投資收益率高漲的伯明罕購買了頂級房產。

伯明罕的房產價格不像倫敦那樣昂貴——典型的一房公寓11.5萬英鎊，因此，伯明罕的租金回報率一直都不錯。

伯明罕的房市

伯明罕的熱點地區——New Street站附近的地區——有多個復興工程，而且靠近主要交通樞紐和主要購物區，有著令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會，自住業主和投資者的需求都很大。

伯明罕的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明罕房價最高的5條街都在這裡，房價100~140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，轉手率非常高。

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