首頁 副刊 品味生活

2018年房市量縮? 李同榮:「不可能」

台中市大台中不動產開發公會邀請李同榮分享2018房市。(記者謝平平/攝影)
台中市大台中不動產開發公會邀請李同榮分享2018房市。(記者謝平平/攝影)

【記者謝平平/台中報導】2018房市是否可能繼續量縮?吉家網董事長李同榮斬釘截鐵回答「不可能」。他表示,從2014年Q3開始連續7季的量跌,從2016年Q2開始連7季量增,李同榮分析,2018年政府停止打房,景氣回溫,由北到南,將逐步止跌,全台約在第3季脫離谷底,開始盤整,今年交易量上看30萬。

李同榮上週受邀在台中市大台中不動產開發公會演講,他表示,六都中,以台北市平均房價跌幅最大,主因過去漲幅過大,而台中地區約跌1成左右。

2013年,台灣房市交易量約37萬戶,2015年交易急凍,2016年量見底,開始殺價取量,去年第4季台北房價率先止跌。他估計,2019至2020年,房價以盤代跌,回歸經濟基本面。

李同榮估計,台北將回到2011年的行情,台中大約回到2012年行情,盤整時間約再須半年到1年左右,亦有可能到2年。他表示,自住當道,量體不若投資客大,未來30萬交易量將成常態,假性需求將消失;但業者從中抓對時機與方向,仍大有可為。

針對大環境,李同榮指出,政府應該順應國際減稅,刺激資金回流投入製造,「製造業不回流,一直推南向政策,無用。」

至於台灣房市未來發展商機,他認為,觀光是是台灣的優勢產業,觀光休閒商用不動產短空長多。前瞻建設的軌道建設沿線將有新商機。

而面對少子化與年輕人月光族增加,台北目前小坪數租賃行情持續上揚,李同榮指出,租賃市場與物業管理市場將崛起,他亦預估,多元化養老村也將興起。

房市在未來10年的變化,李同榮估計,企業文化與倫理道德將成企業生存之道;40年老房子失去投資價值;一手代銷業將轉型為房產開發銷售顧問;共享經濟或共享辦公室將顛覆房地產業經營模式;粉絲團行銷獨領風騷。

而影響業界最大的,莫過於區塊鏈技術革命,所有房產交易流程都能在線上實現。

至於店面,李同榮指出,未來高價產品走百貨公司通路,低價產品走網購或大賣場,台北店面今日已開始衰退,未來10年投報率將陸續減低,興起拋售潮,「但新興商圈例外。」

但為什麼房市跌了3年,店面卻遲至今日才見跌?李同榮表示,房東口袋太深是最主要原因。

大台中公會春酒台中市大台中不動產開發公會贈送花博入門票與台中市府社會局,讓弱勢家庭也能一遊花博。
(記者謝平平/攝影)

大台中公會春酒台中市大台中不動產開發公會春酒,理事長紀吉川帶領理事群,扮成八仙過海祝福會員。(記者謝平平/攝影)

台中市大台中不動產開發公會邀請歌手黃妃現場演唱,場面歡樂熱鬧。台中市大台中不動產開發公會邀請歌手黃妃現場演唱,場面歡樂熱鬧。(記者謝平平/攝影)