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選擇好房眉角多 僅取外貌不是安全窩

米崙斷層今年初造成花蓮地震。(記者謝平平/攝影)
米崙斷層今年初造成花蓮地震。(記者謝平平/攝影)

文/記者謝平平
近日在全球發生的大、小震,令人不得不提高警覺。中央大學應用地質研究所教授李錫堤表示,防震的第一要則為遠離斷層破裂帶,其次則是拉升蓋屋品質,許多蓋在斷層帶旁邊未倒塌的低層樓房多是自己監工,品質較佳,在地震來時有助逃過一劫。

台灣地質構造複雜,位於歐亞板塊、菲律賓板塊交界處,一億年前,二大板塊相互碰撞;至今菲律賓板塊仍不斷推擠歐亞板塊。

台灣島在600萬年前隆起後,在過去1萬年曾經有活動者(第一類活動斷層)約有20條左右,如:中部車籠埔斷層(1999)、東部米崙斷層(2018)等。在過去10萬年到1萬年中,曾經活動過的斷層帶(第二類活動斷層)有9條左右,包括長達40公里的北部山腳斷層。

李錫堤在臉書中提到,未來10年內,台灣最令人擔心的是隱沒帶地震,北部曾發生過三次:1711、1815、1920年,彼此相隔約104至105年,政府對此應未雨綢繆,預先防範。

台灣活動斷層分布圖(2012)(翻攝自地質調查研究所)台灣活動斷層分布圖(2012)(翻攝自地質調查研究所)

買房首要原則:安全

「當年如果再多搖3分鐘,我們即使再認真蓋房子,我也不敢保證房子不會倒。」剛過午夜,黑夜中的大地突然開始劇烈搖動,南投走山、中部建築倒塌、台北天搖地晃。

台中知名品牌建商龍寶建設董事長張麗莉以素人身分踏入建築業,為照顧消費者,創業作就推出080的免付費專線,並召開完工交屋說明會,皆為全台首創,但該次地震卻令她足足封閉三週之久,天災如何能夠預防?

1999年發生的九二一大地震芮氏規模達到7.3,計有2,415人死亡,超過5萬棟建築倒塌,建築業成為街頭老鼠,人人喊打。有業者回憶,往後幾年,連信用卡都申請不過。

張麗莉表示,當時房市只重視數字,工班很難理解,為何有開發商對步驟要求多如牛毛?趕快蓋完,趕下一個案子更實際,讓希望蓋好房的建商有苦難言。

19年前的一場大地震讓張麗莉再也不買斷層帶上的土地,她更希望民眾在諸多的建築新技術之前,不要忘記買房最重要的基本原則就是「安全」。

除了避開斷層破裂帶的建物,民眾在選房時,應該特別注意建築結構、建商品質。除了大地工程是否嚴謹施作,鋼筋綁匝與混凝土澆灌都十分重要。

中部品牌建商惠宇建設從混凝土工廠開始就有工作人員現場把關,到了案場,再次測試坍度,現場並有多位監工在灌漿樓層把關。

混凝土的坍度試驗,攝於惠宇建設案場。(記者謝平平/攝影)混凝土的坍度試驗,攝於惠宇建設案場。(記者謝平平/攝影)
地震經常讓窗框變形,輕者灌風入室,重者變形嚴重、難以修復。為了避免地震對窗框造成變形,惠宇建設在連接混凝土牆面的水泥砂漿中加入防水材,地面20公分起設定多處固定點,以電焊特別固定,杜絕此換。

此外,浴室除了一般試水,該公司另外針對淋浴間進行二次試水工程,以防漏水。

而近年不斷推動耐震工法的建築安全履歷協會理事長戴雲發則是在中部發生921大地震後,不斷尋求室外高溫下進行鋼筋綁扎能否有更簡便的辦法?近年研發出創新建築4.0的「戴雲發AlfaSafe耐震系統工法」,以一體化的配件解決工人在高溫下,必須將鋼筋彎折135度等難題。

經國家地震中心測試,「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe系統牆」的抗震韌性皆較一般工法提升三成以上。目前已有超過10家建商採用其工法,其中不乏知名建商。
惠宇總經理顏定滄解釋,浴室的淋浴間(照片左側)比外面地板積水機率更多,因此需要二次試水,以保安全。惠宇總經理顏定滄解釋,浴室的淋浴間(照片左側)比外面地板積水機率更多,因此需要二次試水,以保安全。(記者謝平平/攝影)
浴室試水中,攝於惠宇建設案場。浴室試水中,攝於惠宇建設案場。(記者謝平平/攝影)
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鋼筋都有放,建築就一定安全 ?

文・戴雲發
立剖圖(OK)。大梁主筋入柱錨錠長度與鉤位置長度符合圖說規定外,並錨錠於距柱外邊 10 公分至 15 公分處。(商鼎出版社提供)立剖圖(OK)。大梁主筋入柱錨錠長度與鉤位置長度符合圖說規定外,並錨錠於距柱外邊 10 公分至 15 公分處。(商鼎出版社提供)
立剖圖(NG)。大梁主筋入柱錨錠長度不足,90 度鉤長度不足, 未符合圖說規定,受強大地震時,於梁柱交接處 造成梁筋拔脫破壞。(商鼎出版社提供)立剖圖(NG)。大梁主筋入柱錨錠長度不足,90 度鉤長度不足, 未符合圖說規定,受強大地震時,於梁柱交接處 造成梁筋拔脫破壞。(商鼎出版社提供)

2018花蓮地震與九二一地震 倒塌建物相同問題一覽表(商鼎出版社提供)2018花蓮地震與九二一地震 倒塌建物相同問題一覽表(商鼎出版社提供)

目前一般業界層層分包施工的結果,再加上長時間養成的「工地好施工最重要,品質略有差異,只要不是太嚴重即好」的錯誤觀念,使得目前工地現行施工工法之成本,在某種程度上當然會較低。

除此之外也令人擔憂的是,在建築技術沒有太大的成長下,我們還在用幾十年前的舊建築安全品質思維蓋現在新穎的超高大樓,且建築物越蓋越高、外型越蓋越多變,這樣情況下的建築安全真的令人憂心忡忡。

建議營建產業必須重新建立各項施工的標準步驟及細部的圖說,同時對每一種材料的 物性、化性及功能都必須更深刻了解,才能有效逐步改善進步。

另外在監造過程更需要實事求是,追根究底,確保所有產品合乎顧客要求及品質標準,不能有「盡量做就好了」的差不 多心態,因為「安全是不容許有任何折扣的」。(文圖出自《挑房Follow Me 3》,商鼎出版社)◇