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陸首個現房銷售試點 落腳深圳

中國大陸第一個「現房銷售試點」建案在深圳亮相,有業內人士憂心,如果取消預售制,起碼50%的房地產將倒閉。圖為示意照。(AFP)
中國大陸第一個「現房銷售試點」建案在深圳亮相,有業內人士憂心,如果取消預售制,起碼50%的房地產將倒閉。圖為示意照。(AFP)

【記者郭曜榮/綜合報導】中國大陸第一個「現房銷售試點」建案——深圳龍華金茂府近日亮相,有業內人士表示,如果取消預售制,起碼50%的房地產將倒閉,房地產企業也將面臨一場重大洗牌。

大陸住建部在今年9月底傳出同時向廣東、湖北、四川、江蘇等省發函,要求「對預售制度進行研究論證」,暗示可能取消預售屋制度,理由是預售屋存在爛尾樓、違法銷售、交易不公、房屋面積管理難以釐清和低效率競爭等風險,官方有意逐步取消預售制度,全面實施現售。

陸媒《證券時報》引述中原地產首席分析師張大偉說法,指若取消預售制度,將帶來供應量短期銳減的擔憂,不利於平穩市場;房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內,而且房地產市場已經基本進入存量環節時代,房地產企業的負債率降低的情況下,「當下如果取消預售制,起碼50%的房地產將倒閉」。

目前深圳仍實施商品房預售制,而推出「深圳龍華金茂」案的建商中國金茂指出,預售制度改革試點是逐步落地的、漸進的方式,如果一刀切,勢必帶來行業及相關行業的劇烈震蕩。

廣東省房協則表示,考慮到目前的信貸政策持續收緊,開發商資金壓力普遍加大,如直接取消預售,一方面,房地產開發企業融資的周期必然大幅變長,一旦遇到市場變動衝擊,極易出現資金鏈斷裂,導致工程爛尾。

另一方面,可能會出現階段性供應「休克」,相應的矛盾會集中爆發,影響社會穩定和市場健康發展。因此,建議在一些城市逐步試點取消預售制度,擬定取消預售、全面實施現售的時間表,分階段推進。◇