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高市府將亞灣區特貿三住宅總容積提高至50%，市議員鍾易仲、黃香菽、李眉蓁及蔡金晏11月18日聯合質詢抨擊市府傾斜財團，要求市長陳其邁承諾，特貿三住宅總容積量不能超過30％。陳其邁表示，此計畫參考台北南港大計畫，並改採公辦都更方式，提高投資誘因。
議員表示，市府如認為有招商必要，在不破壞經貿園區開發初衷下，不僅特貿三，其它地區都可適度檢討放寬；但如果只為標出土地而過度開放，向財團傾斜，影響經貿用地及葬送高雄經濟發展，將堅決反對。
議員說，將特區土地面積切割變小已有利招商，再加5G＋AIOT及30％住宅容積，「送好又送滿」，陳市長應維護土地正義，反對過度放寬住宅容積比例。
議員提出，特貿三住宅比例應逐步增加，不能一次提高至50%，30%已屬優惠，市府不應帶頭炒房，否則當地房價可能炒到每坪80、90萬元；議員強調，不能只重視市府和建商成本，忽略市民利益。如開發策略及方法不對，未來如何因應成功路以西民間都更案，建議市府審慎思考。
對此，陳其邁回應，特貿三原採設定地上權方式招標，但已二度流標。為增加誘因及參考台北南港園區模式，改採公辦都更方式，並試算地主、開發商成本及降低市府成本，加速開發。目前相關資訊正進行公告，市府將反映議員意見，提供都委會評估參考。
都發局長楊欽富表示，特貿三是亞灣區內首件由台電與市府合作招商案，面積達1.6萬坪，原採一次開發且以設定地上權為主要方式，改採公辦都更，具有政府主導、示範開發及產業政策等綜效，市府透過此項開發，可分回樓地板面積作為創新企業、青創基地，帶動相關產業鏈發展。此外，可依需要取得社福及公共服務設施，或收取代金投入市政建設等，服務市民。
