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北京辦公大樓 空置率創10年新高

北京寫字樓今年的空置率創下了10年來新高。示意圖。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)
北京寫字樓今年的空置率創下了10年來新高。示意圖。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)

【記者劉毅/綜合報導】北京寫字樓(辦公大樓)今年的空置率創下10年來新高,租金下降幅度也創下10年最多,很多業主降價求租。

據《21世紀經濟報導》12月26日報導,從今年第三季度開始,北京朝陽區的不少辦公樓租戶就不斷接到傳單,推介CBD、金融街、望京等區域的寫字樓,其中不乏甲級寫字樓。

據房地產服務和投資管理公司仲量聯行發布的2020全球最貴辦公樓市場榜單,北京金融街和CBD區域分別位列第三和第七。現在,這兩個區域的部分寫字樓要以發傳單的方式進行招租,顯示寫字樓空置辦公空間很多。

另據高力國際近日發布報告顯示,2020年,北京寫字樓市場空置率達到19.4%,創近10年的新高。同時,寫字樓市場的租金從2019年底的每月每平方公尺383元(人民幣,下同),降至每月每平方公尺351元,降幅達到8.4%,同樣創下近10年最大降幅。

為降低空置率,很多業主以價格優惠等方式進行招租,寫字樓之間的競爭之激烈前所未有。

今年中共病毒瘟疫爆發給北京寫字樓市場造成巨大衝擊,受瘟疫影響,企業紛紛縮減擴張和招聘,使得市場需求大幅縮水。

北京國貿區域一棟寫字樓物管人員表示,一家大型企業於去年12月初與物業方簽訂了租賃協議,並計畫在黃曆新年後搬遷。但由於瘟疫影響,該企業最終放棄了搬遷計畫,選擇在成本更低的雙井區域繼續辦公。

報導表示,高力國際認為瘟疫及經濟增長放緩將持續向市場施加壓力,預計北京寫字樓供需失衡的態勢在明年仍會加劇,市場空置率將達到頂峰,並使租金下滑持續到2021年底至2022年初,但降幅應該會小於今年。◇