臺灣「竹北置地」五大趨勢分析 南臺灣商用不動產開發即將崛起

【大紀元訊】臺灣南部崛起，「竹北置地」正式成立南臺灣分公司，回顧和展望不動產投資市場，連續多年衝破3,000億大關，高雄分公司總經理楊海霞從五大面向分析，預料今年全臺大型不動產投資金額有望再度寫下3,000億元的佳績。

臺灣「竹北置地」高雄分公司總經理小檔案。（竹北置地提供）

剛性需求 臺灣商用不動產開發 工業地產正夯

受惠自用型買方擴廠剛性需求，開發商看好廠辦租用需求而提前布局，全國在出口暢旺，經濟成長率突破6%，在半導體技術領先優勢，中美科技戰下，科技業帶動商用不動產表現亮眼，工業地產已躍升為臺灣不動產投資市場的熱門資產類別。

南臺灣科學園區機能完善 吸引大廠進駐

目前全臺科學園區的進駐率約九成，北部的新竹園區、竹南園區以及臺中園區的土地出租率更達百分之百。其中，臺南和高雄科學園區，園區內以光電、太陽能、面板與生技醫藥為主，面板大廠群創、半導體供應鏈的中美矽晶、環球晶圓等大廠都在設廠，科學園區的完善機能，也是吸引廠商進駐的主要關鍵。

臺商回流政策 臺灣工業地榮景持續

疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為臺灣經濟帶來新的榮景，預期科技業的剛性自用需求，在未來1-2年將會持續主導商用不動產交易，再加上政府擬延長臺商回流方案，廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。

政府大力打造南臺灣成為下一個科技重鎮

另一方面，政府強力的執行，大力的打造南臺灣成為下一個科技重鎮，多家國內外半導體大廠陸續宣布增加臺南與高雄的投資，後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大，產業轉型與升級也為南臺灣的商用不動產開發帶來更多機會。

投資市場利多 商用不動產迎來租金與價格齊揚

投資市場方面，物價上升再加上低利環境，預期商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局，臺南和高雄也因各財團紛紛進駐，即將崛起！

竹北置地開發商擁有臺灣工業地3,000~15,000坪。（竹北置地提供）

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