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中國是超大型恒大? 謝金河:房企毒瘤無法除

中國房企資不抵債的現象,比1997、1998年臺灣房地產倒閉風潮嚴重百倍。(Noel Celis / AFP)
中國房企資不抵債的現象,比1997、1998年臺灣房地產倒閉風潮嚴重百倍。(Noel Celis / AFP)

【記者徐翠玲/綜合報導】財信傳媒董事長謝金河指出,中國大陸房企資不抵債的現象,比1997、1998年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍,也比1990年日本泡沫經濟更可怕。「長在身上的毒瘤原本要盡快割除」,但中國這個地雷不能爆,未來調整泡沫的日子,恐怕會十分漫長。

謝金河透過臉書說,作家范疇在專欄文章指出,美國奮力對抗通貨膨脹、不斷升息,中國人行則努力降息,加大銀根供應力道,6月新增貸款2.81兆人民幣,比去年同期6867億人民幣高出近3倍,社會融資貸款新增5.17兆人民幣,也比去年同期增加1.45兆人民幣。美國拚命收錢,中國拼命放錢,正形成強烈對比。

他表示,范疇把中國比成恒大,這讓他想到1997到1998年台灣房地產業者破產倒閉風潮。1997年爆發亞洲金融風暴,他曾公開指出國揚、國產汽車、宏福建設會倒,不久後都倒了,原因是股票價格變成一條直線,股價每天只有一個價格,原來是股票全拿去質借,一旦下跌,必須補差價,在那段時間,所有槓桿太大的建設公司一一倒下。

他提到,現在這個情況正全面在中國上演,今年第1季要交財報,中國前60大房企最少有15家交不出財報,股票停牌迄今,包括恒大集團、世茂房地產、融創中國、佳兆業、中國奧園等。這些公司負債累累,像恒大表內債務1.96兆人民幣,高息美元債至少3000億美元,還有高利貸的恒大理財商品,金額不知道有多少?

他指出,恒大的債務幾乎是天文數字,但恒大旗下3家公司在停牌前加起來1000億港元都不到,這已經是標準的殭屍企業。恒大系老早就應該清盤宣布破產,但在中國特殊的社會體制下,這些企業股票停止交易,有的已形同壁紙,但都還活著,因為債務凍結,銀行暫時不逼債。

為了怕房市下跌,謝金河說,中國現在有20個城市宣布凍跌令,房地產不准跌,這是全球最特殊的市場經濟。中國前60大房企,普遍都有負債龐大、市值很小的問題,例如:在A股上市的綠地集團負債1.245兆人民幣,股票市值只有472億人民幣,在香港上市的碧桂園負債1.74兆人民幣,股票市值只有961億港幣等,這些房企資不抵債的現象比1997、1998年台灣房地產倒閉風潮嚴重百倍,也比1990年日本泡沫經濟更可怕。而這次河南村鎮銀行的存款戶抗爭,可能是一個顯著的訊號。