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平均地權初審通過 央行官員:投機行為已受抑制

央行在22日發布11月五大銀行新承做放款,11月新承做房貸金額為601.3億元,月增128.58億元,是下半年來的高點。(記者林仕傑/攝影)
央行在22日發布11月五大銀行新承做放款,11月新承做房貸金額為601.3億元,月增128.58億元,是下半年來的高點。(記者林仕傑/攝影)

【記者張原彰/臺北報導】立法院在22日初審通過《平均地權條例》修正草案,有房市專家認為房市利空政策成形,預期預售屋將出現「下車潮」。央行在22日發布11月五大銀行新承作房貸狀況,央行官員提到,隨著金融情勢緊縮,以及平均地權的通過,預計之後的房市成交量會出現變化。

戴德梁行董事總經理顏炳立21日於北威論壇「2023全球經濟暨金融展望」演講時直言,房市爽日子結束了,政策利空讓黑天鵝變得更大隻,房市走空已成形。

央行在22日發布11月五大銀行新承做放款,11月新承做房貸金額為601.3億元,月增128.58億元,是下半年來的高點;房貸利率則受央行升息影響,逐步攀高,升至1.851%,月增0.024個百分點,創下2016年2月以來新高。

12月房貸金額與利率是否受到升息與《平均地權條例》的影響,央行官員說,年底前會出現交屋潮,12月按往例看,是房貸金額相對高的時候,至於是否受到新法通過的影響,仍待觀察。該法在12月通過,影響會在1月比較明顯出現。

央行官員說,《平均地權條例》不是現在產生,所以影響應該在之前就已經發酵,不會因為排入會期初審通過就有瞬間效應。

至於是否會出現拋售潮,官員說,基本上目前政府的健全房市政策已經執行一段時間,加上現在總統經濟環境發生改變,投機行為應該已經受到抑制。

不過,若以11月六都的建物買賣移轉棟數的動態觀察,除了臺南市,其餘五都月增率都是正成長,顯見房市仍有熱度。官員說,國內疫情趨緩,看屋人數稍微增加,多少也會有些影響,而過年前交屋潮還是主要原因。

官員強調,雖然11月的六都建物買賣移轉棟數多呈增加,以年變動來看,還是雙位數負成長,且跌幅頗深。

「平均地權條例修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,觀察今年12月全臺預售轉售量較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增6,500件左右,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,臺南成長逾五成,臺北、臺中、高雄也都有四成以上的增幅。

另外,根據永慶房屋做的2023第一季網路會員調查,結果顯示,全臺認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降,本季為29%,較上季減少9個百分點,而看跌比例則增至46%,看跌大幅超越看漲,顯見民眾對房價預期心理轉空。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,消費者對房價上漲的預期改變,看漲比例連四降,若自高點71%來觀察,已劇降42個百分點。此外,看跌比例則大幅增至46%,看跌比例大幅超越看漲,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,「房市多頭恐怕已到了盡頭。」

房市買氣陷低溫,連完銷建案也幾近腰斬。根據住展雜誌的新建案市調機構調查,截至12月16日止,今年公開的建案且已完銷個數合計有150個,對比去年高達279個、大減超過46%。