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【建商避險】 打炒房反激推案暴增

今年上半年推案量創新高與房市利空因素繁多,業者避險有關。示意圖。(中央社)
今年上半年推案量創新高與房市利空因素繁多,業者避險有關。示意圖。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】中央持續祭出打炒房政策,據房市研調媒體統計,今年上半年,北臺灣新成屋、預售屋推案量年增1,468.09億元,年增幅達26.75%,創2012年統計以來新高。專家解釋,今年上半年推案量創新高並非是政策因素沒有發酵,而是與房市利空因素繁多,業者避險有關。

據住展雜誌統計,今年Q2北臺灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元,較今年Q1的4,119.86億元,大減1,283.31億元,季減幅約31.15%。若與去年同期相比,則推案量增加563.27億元,年增幅約24.78%。而統計至今年上半年,上述類別的推案量合計約6,956.41億元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,業者避險的方式,是導致上半年推案量創新高的原因之一,模式包括:建商推案回防蛋黃區,拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持。

另外,她說,建商因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約,及看準北市A級辦公大樓空置率偏低,推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀,代售物件多,這進一步造成這類業者推案態度普遍保守。

成采錡表示,因近期居住正義相關議題延燒,致不動產相關政策頻繁變動,以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近,建案進場強銷風險偏高等因素,預期今年全年北臺灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。

不過,她說,考慮日前《平均地權條例》修法討論期間,部分業者改採「先建後售」策略,以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工,也不排除「囤房稅2.0」修法,會使業者重新審視推案策略,提早在下半年推出新案。

成采錡推估,全年北臺灣推案量仍有機會突破1兆元,但情況相比過往建案因業者具信心而進場不同,未來新案恐怕較偏向於,因為政策變動、工地已開工,而讓建商不得不推案的狀況。