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房市交易量走跌，加上中央銀行在6月並沒有繼續升息，據央行在21日發布的5大銀行新承作房貸統計，6月新承作房貸利率2.098％，月減0.003%，是2021年8月以來首次走跌，終止連18升。央行官員強調，仍無法解釋為房貸利率觸頂，若未來央行繼續升息，利率還是有走高的可能。
不只利率走跌，五大銀行房貸承貸情況也呈現衰退，據央行發布的最新統計，6月五大因行新承作房貸金額577.67億元，月減47.14億元。
媒體關注房貸利率不升反降，是否代表利率觸頂，央行經研處副處長蔡惠美持保守看法，她說，「只降0.003個百分點，我會當作持平的狀況，不會去突顯利率下降這件事。」
蔡惠美說，過去央行5度升息，把房屋貸款利率往上帶，這代表房貸利率是受到政策利率影響的，而要看未來房貸利率會不會變動，這就要觀看接下來國內通膨的情況，央行是否會再調整政策利率抑制通膨預期。
至於利率走降，是否反映近期房市量縮的態勢，蔡惠美強調，銀行承辦購屋貸款，給出的利率主要是看自身的資金成本、貸款戶本身的條件，以及房屋的狀況，並非是受到房市景氣的影響。
不過，6月五大銀行新承作房貸金額月減47.14億，就跟房市景氣有關係，蔡惠美說，6月六都建物買賣移轉棟數月減4.7%，房市持續受到健全房市政策，以及去年央行五度升息等因素的影響，加上今年經濟展望存在下行風險，導致房市氛圍偏向保守。
據統計，上半年，六都建物買賣移轉棟數累計年減18.63%，且六都全數呈現雙位數負成長；房價部分，6月台北市與新北市等大台北房價月減0.13%，年增0.13%。
另外，6月5大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率為1.903%，較5月上升0.042個百分點，且為98年2月以來的新高紀錄；央行說明，主要是資本支出及週轉金貸款利率走揚所致；5大銀行新承作放款，包括：購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款、消費性貸款等。
