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下半年房市檔期牌失靈?全台928檔期推案量減逾千億

被視為下半年房市銷售重要期間的928檔期,驚見推案熄火。(中央社)
被視為下半年房市銷售重要期間的928檔期,驚見推案熄火。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】被視為下半年房市銷售重要期間的928檔期,驚見推案熄火,據房市交易平臺觀察,發現六都及新竹地區推案量共6,757.8億元,年減近兩成,較去年量縮逾1千多億元,為近三年來首見衰退。

數字科技旗下591新建案指出,今年房市變數多,建商為避免下半年受干擾,集中火力在上半年推案,形成年初329檔期爆大量,下半年的928檔期卻後繼無力。

他們說,現階段市場需求回歸基本面,看屋人潮雖有回溫,但銷售狀況仍因高房價而原地踏步,導致建商普遍保守;加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺,591新建案認為,最快要等到明年第一季大選結束,房市才有機會撥雲見日。

細看各縣市的928檔期推案狀況,以北臺灣衰退幅度最大,像新北市個案數及總銷量就驟減兩到三成,臺北市、桃園市亦量跌超過一成。

591新建案說,北市近期市況青黃不接,部分預售開價過高的個案,更傳出有降價換成交的消息,不過銀彈充足的品牌建商並未受影響,仍積極加碼出手。

新北市部分,他們說,由於去年指標大案墊高推案水位,加上業者態度保守,案量較去年大減近500億元。不過三重、板橋等地受北市買盤外溢加持,建商對後市仍持樂觀態度。

591新建案說,桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出,再加上這次檔期缺乏指標案支撐,僅總銷100億元。

新竹呈現市區冷、外圍熱,591新建案說,以新竹縣湖口鄉為例,這次檔期共有10件個案,總銷46.1億元進場,年成長1~2倍,會有這種差別最主要還是與房價有關,新竹精華地段新案成交單價動輒7字頭,而新豐、竹東、寶山及湖口等地房價僅有3~4字頭,自然成為買方首選。◇