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中國房地產危機或波及世界 美國關注金融風險

房地產相關產業約占中國GDP的25%至30%,房地產疲弱嚴重影響中國經濟。圖為江蘇省南京市的恆大住宅樓。(Stringer / AFP)
房地產相關產業約占中國GDP的25%至30%,房地產疲弱嚴重影響中國經濟。圖為江蘇省南京市的恆大住宅樓。(Stringer / AFP)

【記者易凡/綜合報導】【大紀元2023年09月16日訊】(大紀元專題部記者易凡採訪報導)專業人士認為,中國房地產行業危機已成為全球經濟穩定的最大威脅。與此同時,美國政界與華爾街投資界都在關注中共對美國金融穩定構成的風險。

據美國銀行(Bank of America)9月份的月度調查,三分之一的基金經理將中國商業地產列為「系統性信貸事件」最有可能的來源,這一比例比上個月增加了一倍以上。預計「未來12個月中國經濟將更加強勁」的基金經理人數為0。

接受調查的對象是222名全球基金經理,他們管理的資產達6160億美元。

美國華盛頓特區「信息與戰略研究所」所長、高級審計師李恆青9月15日對大紀元表示,現在中國整體的房地產企業都處在破產狀態。

8月17日,原中國第一大房地產企業中國恆大集團在美國紐約申請破產保護,同時請求法院承認其境外債務重組安排計劃。

恆大集團以大量舉債著稱,根據其8月27日公布的未經審核的中期業績公告,恆大的負債總額達到2.388萬億元人民幣(約3200億美元)。這個數字約占中國國內生產總值的2%,超過世界首富埃隆·馬斯克(Elon Musk)的身價。

作為在香港交易所上市的公司,恆大卻遠到美國申請破產保護,據信恆大有債權人在美國。只有在美國申請破產保護或債務重組,才可以阻止債權人在美國對其提起訴訟或凍結其資產。

發行美元債券的房企不只是恆大一家。截至9月1日,中國前50大民營房企開發商中,有34家已出現海外債務違約,還沒有違約的16家公司則必須在9月份償付14.8億美元的債券票息或本金。

中共國有房企也是一樣,國有房企「遠洋集團」日前已暫停支付所有境外債務。9月15日,在香港上市的遠洋集團發布公告,旗下八支境外美元證券自當日上午9時起在香港聯合交易所停牌;同時,將暫停支付所有境外債務,進行全面重組。

「遠洋集團」八支美元債的規模合計約39.2億美元。公告稱,自2021年下半年開始,房地產行業經歷了重大變化,房地產開發商在流動性和資金方面面臨著前所未有的挑戰。

李恆青說,房子在降價,而原來房企設計的賺錢的狀態,全是在房子漲價、至少是保值的狀態。而現在的房子降價到什麼程度?最少降了5%到10%,有的地方降了30%。

「原來預計的利潤全沒了,還有好多負債,又欠工程款,又欠材料款,還欠施工隊的工資。這些疊加在一起,實際上房地產整個行業,現在就是一個垮掉的行業。」李恆青說,中國的系統性金融危機,不是可能引起爆發,而是已經爆發了。

由於中國人口大幅減少,加上當局施行三年的極端疫情「清零」政策等,房地產業持續疲弱,一蹶不振。

美國史丹福大學中國經濟與制度研究中心資深研究員許成鋼教授,在9月12日接受美國新唐人電視台採訪時表示,即使政府出手救這些房地產企業,只不過就是讓這些企業不以最突然的方式引發市場上的一系列反應,但救不了市場。

他說,如果政府出手,包括給這些企業注資或者免除債務之類的,或者在相當程度上凍結市場,就是不允許市場的樓價下降,表面上看像是幫助了房企和銀行,但實際上,這個市場就變成了有價無市,就沒有交易了。

「這麼高的價,沒有人去買。產品賣不出去的時候,開發商自己連債都還不上。因此我就說,實際上它(中共)沒有辦法來救這個市場。」許成鋼說。

房地產相關產業約占中國GDP的25%至30%,房地產疲弱嚴重影響了中國經濟。許成鋼表示,今年中國的經濟,如果不是負增長也是在零附近,而不是人們在爭論的5%。「從各方面的數據看,去年的(中國)經濟是負增長。那麼今年的情況呢,並不比去年有明顯的好轉。很多人認為今年的情況比去年更差。」

關於中國的房地產危機如何波及到世界,李恆青認為,因為這個危機會不斷外溢。

他說,房地產企業一旦違約,投資人的錢就拿不回來了。不僅利息拿不回來,本金也拿不回來。「這個錢,永遠收不回來了。」他說,「一旦這種情況出現,這個波及就非常的深遠。」

除了中國房地產危機所引發的風險之外,如果中共在台海開戰,也可能對美國金融穩定構成的風險,美國政界也在關注。

9月12日,美國眾議院對中共特別委員會在紐約召開「系統性風險:中共對美國金融穩定性之威脅」的聽證會。

該委員會主席加拉格爾(Mike Gallagher)在會上表示,如果中共開始入侵台灣,整個美國經濟和銀行體系都將受到威脅。他說,「隨著全球航道的關閉,航運保險費飆升,供應鏈崩潰,全球衝突將進一步加劇,股市將急劇下跌。美國人將看到他們的養老金縮水,銀行帳戶現金大量流失。」

「中國(中共)軍隊可能會用美國資助的武器,向我們在台灣的朋友、很可能還有美國軍人發射導彈,中共可能正在使用矽谷風投公司幫助他們建立的人工智能目標系統。簡而言之,我們面臨著為破壞力量提供資金的風險。」

參加聽證的美國證券交易委員會(SEC)前主席克萊頓(Jay Clayton)在發言中指出,此前俄羅斯受到國際金融系統的制裁,導致大量投資撤離,也引起了華爾街投資界關注在中國是否會發生類似的情況。◇

(記者寧芯對本文有貢獻)

責任編輯:連書華#