減稅負！繼承後轉售房地 財部放寬持有期計算方式

【記者侯駿霖／綜合報導】民眾交易2016年1月1日以後取得的房地，若在持有期間2年內售出，課徵房地合一稅高達45%。不過，財政部考量民眾轉售繼承取得的房地，多半不為炒作，因此放寬持有時間計算方式，如遇家中親屬短期接連過世、出現連續多次繼承，可合併計算先前多位被繼承人的持有期間。

依現行規定，2016年1月1日以後繼承取得的房地，當繼承人轉售時，持有期間可加計過世親屬的持有期間，但遇到連續多次繼承，卻只限合併計算當次被繼承人的持有期間；目前房地合一稅，持有期間超過2年、未逾5年的稅率為35%，持有2年內轉售則高達45%。

財政部指出，由於民眾售出繼承取得房地，有時目的是賣房變現、維持生活所需等用途，大多不屬於套利炒作行為，針對連續繼承、或受遺贈取得的房地，將進一步放寬各次被繼承人或遺贈人持有期間合併計算，但以法律形式規避，或減少納稅義務的安排等情事，不在此限。

舉例來說，A君父親2010年3月取得一筆房地，不幸在2019年3月逝世，房地由A君母親繼承，而後A君母親在2019年12月過世，這筆房地再由A君繼承，A君2022年12月賣出該房地。

在財政部核釋前，A君轉售房地，持有期間僅能合併計算母親持有約9個月，以及自身持有的3年，合計未達5年，因此適用房地合一稅率35%；核釋後放寬合併計算父親、母親、A君本人持有期間來到12年9個月、超過10年，適用稅率15%。